物業(yè)公司開(kāi)具交費(fèi)清單對(duì)業(yè)主和業(yè)主的權(quán)益
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業(yè)主入住前，要面對(duì)物業(yè)公司開(kāi)具的包括裝修押金、施工人員管理費(fèi)、物業(yè)管理保證金等交費(fèi)清單，若對(duì)其中項(xiàng)目表示疑議，物業(yè)便或軟或硬地甩出殺手锏——“想拿鑰匙先交錢”。且一次性收幾年采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)亦經(jīng)常發(fā)生。那么物業(yè)收費(fèi)到底有何規(guī)矩 1、如果買賣雙方在購(gòu)房合同及《物業(yè)管理公約》等文件中沒(méi)有須交費(fèi)用約定，而這些費(fèi)用又只是物業(yè)公司單方要求的，買方只需交納正常的、必要的并經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的費(fèi)用; 2、其中，裝修押金、物業(yè)管理保證金有一定合理性，因?yàn)槿舸_有一些業(yè)主野蠻裝修造成共有財(cái)產(chǎn)損失或長(zhǎng)期拖欠物業(yè)管理費(fèi)造成物業(yè)管理費(fèi)用緊張，勢(shì)必影響其他業(yè)主的利益; 3、如果物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商以不交費(fèi)為由不給鑰匙，買方完全可以開(kāi)發(fā)商違約為由提起訴訟，因?yàn)橐呀积R全部購(gòu)房款，購(gòu)房過(guò)程中義務(wù)已履行完畢，有權(quán)得到房屋。
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物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司收。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。所以，是由物業(yè)公司收物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)對(duì)如下： 1、業(yè)主主動(dòng)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)公司向人民法院申請(qǐng)撤訴。 2、在法院主持下調(diào)解，針對(duì)物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對(duì)比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物業(yè)的消極服務(wù)給業(yè)主家里造成了什么損失，甚至物業(yè)侵占了業(yè)主的共有收益等情況，主要目的是讓物業(yè)公司讓步，爭(zhēng)取物業(yè)費(fèi)打折、取消滯納金、訴訟費(fèi)對(duì)方承擔(dān)等情況。 3、在調(diào)解協(xié)商無(wú)法一致的情況下，法院會(huì)安排開(kāi)庭，業(yè)主主要的證明責(zé)任收集物業(yè)服務(wù)不到位留存證據(jù)，開(kāi)庭時(shí)可以要求物業(yè)公司提供盡到了合同義務(wù)的證據(jù)，根據(jù)實(shí)際情況，開(kāi)庭后等待法院判決即可。如果業(yè)主在證據(jù)不充分的情況下，盡量走調(diào)解渠道。
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物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主如何應(yīng)對(duì)物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)對(duì)如下： 1、業(yè)主主動(dòng)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)公司向人民法院申請(qǐng)撤訴。 2、在法院主持下調(diào)解，針對(duì)物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對(duì)比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物
2021.01.15 355 -
物業(yè)公司對(duì)業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)全面履行物業(yè)管理合同，對(duì)產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進(jìn)行維護(hù)、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護(hù)、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務(wù)。接受物業(yè)管理委員會(huì)和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)
2021.02.28 603 -
物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主該如何應(yīng)對(duì)物業(yè)公司起訴業(yè)主欠費(fèi)業(yè)主應(yīng)對(duì)如下： 1、業(yè)主主動(dòng)補(bǔ)交物業(yè)費(fèi)，然后物業(yè)公司向人民法院申請(qǐng)撤訴。 2、在法院主持下調(diào)解，針對(duì)物業(yè)費(fèi)、滯納金或違約金、訴訟費(fèi)，業(yè)主可以在小區(qū)里面拍照錄視頻，對(duì)比物業(yè)服務(wù)合同中，物業(yè)公司未按照合同約定服務(wù)的，或者因物
2021.07.18 236
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物業(yè)公司有權(quán)利變更業(yè)主的業(yè)主權(quán)益嗎
1、業(yè)主有權(quán)利更換物業(yè)公司。在物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主可以共同決定。不再續(xù)訂物業(yè)合同。物業(yè)公司的義務(wù)是為業(yè)主提供好服務(wù)。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。 2、法律
2022-11-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商交物業(yè)費(fèi)是否需要先交清業(yè)主及物業(yè)公司
交房是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開(kāi)發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)
2022-05-03 15,340 -
如何應(yīng)對(duì)物業(yè)公司拖欠和拒交物業(yè)費(fèi)業(yè)主
如果業(yè)主已經(jīng)跟物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理委托合同，并在合同里明確的規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間、金額及相關(guān)違約責(zé)任的，則業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)物業(yè)可以要求業(yè)主支付違約金。而且業(yè)主會(huì)被物業(yè)公司起訴。
2023-01-04 15,340 -
物業(yè)服務(wù)公司如何主張業(yè)主權(quán)益
1、業(yè)主作為利害關(guān)系人，有權(quán)要求查看物業(yè)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商的記錄，以證明物業(yè)履行其合理義務(wù)。對(duì)漏水造成的損失，應(yīng)由有維修、保管義務(wù)人承擔(dān)。3、業(yè)主懷疑是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論
2021-11-19 15,340
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01:20
不交物業(yè)費(fèi)物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費(fèi)，但是物業(yè)無(wú)權(quán)采取停水或者停電的方式；因?yàn)闃I(yè)主是與供
8,322 2022.04.17 -
00:49
物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)怎樣應(yīng)訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)訴。當(dāng)事人可以通過(guò)以下方式進(jìn)行應(yīng)訴： 1、當(dāng)事人收到起訴狀副本后，應(yīng)當(dāng)在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當(dāng)事人可以進(jìn)行反駁，也可以進(jìn)行認(rèn)可，人民法院收到答辯狀后，會(huì)在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當(dāng)事人
6,906 2022.04.17 -
01:23
物業(yè)費(fèi)具體收哪些費(fèi)用物業(yè)費(fèi)，指的是物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理公司，對(duì)其所居住小區(qū)內(nèi)的公共建筑及設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、治安等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、維修、或其他與居民生活有關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)費(fèi)具體收取的費(fèi)用包含以下幾種： 1、物業(yè)公司管理服務(wù)人員的工資、社
6,189 2021.03.24
