辦商品房預(yù)售許可要的材料有：1.辦理商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表；2.企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；4.國(guó)有土地使用證;經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交《北京市城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；5.已交清全部出讓金證明(國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同及地價(jià)款交納情況核實(shí)函);經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目提交市物價(jià)局、市建委關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格的批準(zhǔn)文件；6.市或區(qū)(縣)規(guī)劃管理部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附總平面圖；7.市或區(qū)(縣)建設(shè)管理部門核發(fā)的建設(shè)工程施工許可證；8.工程施工合同(復(fù)印第一部分)；9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開戶銀行出具的按申請(qǐng)預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到投資總額25%以上的證明材料；10.商品房預(yù)售方案；11.預(yù)售商品房的分層平面圖；12.屬于綠化隔離地區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目提供市綠化管理部門認(rèn)可機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件。

辦商品房預(yù)售許可需要的材料有：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；預(yù)售方案與預(yù)售許可申請(qǐng)表；工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明。