和房東簽訂一個租商鋪合同，雖然房東口頭承諾確保我正常裝修和營業(yè)，是否可行？
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1、原業(yè)主在簽了賣房合同生效后，再與別人簽出租合同，該租賃合同無效。給承租人造成的損失由原業(yè)主負責。 2、原業(yè)主跟別人簽了賣房合同，但未實際生效，所有權(quán)屬于原業(yè)主，再與第三人簽訂出租合同，該租賃合同有效。 3、《合同法》第一百三十三條標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 第一百三十四條當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。 第一百五十條出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。
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與二房東簽訂的店鋪轉(zhuǎn)租合同，符合下列條件時有效：原租賃合同具有法律效力，尚未終止；出租人同意轉(zhuǎn)租；次承租人具有完全民事行為能力；轉(zhuǎn)租合同期限不得超過原租賃合同期限，否則超過期限的部分無效。
商鋪和二房東簽的合同的有效條件:在二房東與業(yè)主之間的租賃合同中明確約定了是可以轉(zhuǎn)租的，則該租賃合同是有效的，合同的履行也沒有障礙。所以商鋪與二房東簽合同是有法律效力的。根據(jù)買賣不破租賃的原則，是合理合法受法律保護的。
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簽合同的是商鋪和二房東可以嗎可以的，商鋪轉(zhuǎn)租合同是指承租人在商鋪租賃期限內(nèi)將租賃資產(chǎn)出租給第三人，是承租人與第三人就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達成的書面協(xié)議或承諾。轉(zhuǎn)租包括轉(zhuǎn)租和租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓兩種。根據(jù)法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指先租關(guān)系不終止，業(yè)主在此建立租賃關(guān)系，“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指先租關(guān)
2022.04.12 1,299 -
和房東父親簽訂租房合同租房合同注意事項有6項，有口頭協(xié)議、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用、出租人不受限、出租人身份、轉(zhuǎn)租義務(wù)、租金支付方式及期限。
2021.02.08 671 -
租房和二房東簽合同是否可以租房和二房東簽合同是可以的。 但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權(quán)，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔違約責任。 另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
2021.01.14 167
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租房合同房東口頭承諾是否有效
一切以書面為準，口頭承諾視為無效。房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣;在確認房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現(xiàn)得十分耐心和熱情，并滿口答應(yīng)家具家
2022-02-10 15,340 -
和房東簽訂租房合同怎么寫?
房東提供的租賃合同應(yīng)當說明房東、租戶和房屋的基本信息；房屋使用；房屋維修責任；租金金額和交付方式；租賃期限；終止合同的條件；違約責任和當事人約定的其他條款。
2021-12-29 15,340 -
和房東父親簽訂租房合同
租房合同注意事項有6項，有口頭協(xié)議、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費用、出租人不受限、出租人身份、轉(zhuǎn)租義務(wù)、租金支付方式及期限。
2021-12-14 15,340 -
和房東簽訂租房合同注意事項
一、審查承租方與出租方的基本情況 1、對出租方主要應(yīng)了解內(nèi)容： ①租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件？是否屬于共有產(chǎn)權(quán)？是否能正常使用，不屬于危險房屋之列？是否屬于違規(guī)建筑等。
2022-03-18 15,340
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和二房東簽訂合同如何起訴和二房東簽訂合同，如果出現(xiàn)了合同的糾紛問題，當事人可以向不動產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在起訴的時候，當事人應(yīng)當向具有管轄權(quán)的人民法院提交書面的起訴狀。但是這并不意味著，當事人就不能夠通過口頭的方式來起訴。具體來說，根據(jù)我國民事訴訟法第一百
2,003 2022.04.17 -
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租房期間房東裝修算違約嗎租房期間房東裝修一般算違約。承租人私自裝修房屋，如果合同有約定不屬于違約，那么承租人有權(quán)利裝修。如果沒有約定就屬于違約，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。租賃合同的內(nèi)容一般包括，租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和
3,403 2022.05.11 -
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跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17
