甲方：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 電話：_________ 乙方：_________ 為確保乙方與_________簽訂的_________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，約定如下條款： 第一條甲方以“抵押物清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1．房地產(chǎn)坐落 2．地號(hào) 3．土地面積 4．土地使用年限 5．土地來(lái)源 6．土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號(hào) 7．國(guó)有土地使用證號(hào) 8．房屋建筑面積 9．共有權(quán)份額 10．房屋所有權(quán)證號(hào) 11．房屋預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)契約號(hào) 第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況 1．抵押土地四至 2．抵押土地面積 3．抵押土地評(píng)估價(jià)值 4．抵押房屋部位 5．抵押房屋建筑面積 6．抵押房屋評(píng)估總價(jià)值 7．房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)值 第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫(xiě))_________元，貸款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日，貸款用途為。 第五條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)。 第六條甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管。 甲方以所購(gòu)期房作抵押，在借款合同生效之日將購(gòu)房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后，將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。 第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫(xiě))元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。 第八條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效不影響本合同的效力。 第九條本合同項(xiàng)下有關(guān)的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。 第十條抵押期間，甲方有義務(wù)妥善保管抵押物，保持抵押物完好無(wú)損，并隨時(shí)接受乙方的檢查。 第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的一受益人為乙方。保險(xiǎn)單證由乙方代為保管。 第十二條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，由甲方存入乙方指定的帳戶，抵押期間甲方不得動(dòng)用。 第十三條借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。 第十四條抵押物價(jià)值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險(xiǎn)手續(xù)。 第十五條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得贈(zèng)與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物。 第十六條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第十七條以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，在土地使用權(quán)抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物；乙方書(shū)面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售，預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊(cè)，報(bào)送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售出屋。 第十八條借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。 第十九條發(fā)生下列情況之一，乙方有權(quán)提前處分抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項(xiàng)下貸款或者提前收回借款合同項(xiàng)下已發(fā)放的貸款本息： 1．甲方被宣告破產(chǎn)或被解散； 2．甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為； 3．借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項(xiàng)約定的違約情形等。 第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額％違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷(xiāo)。 第二十一條乙方依法處分抵押物所得的價(jià)款，按下列順序分配： 1．支付處分抵押物所需的費(fèi)用； 2．清償借款人所欠乙方貸款利息； 3．清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等； 4．支付其他費(fèi)用。 第二十二條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。 第二十三條其他約定事項(xiàng)： 1．甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行 2．_________ 3．_________ 第二十四條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。 第二十五條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。 第二十六條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份。 甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________ 代表（簽字）：_________代表（簽字）：_________ 地址：_________地址：_________ 郵政編碼：_________郵政編碼：_________ 電話：_________電話：_________ _________年___月___日_________年___月___日 簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

房產(chǎn)過(guò)戶具體繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、契稅： (1)宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。 (2)非普通住房、非家庭唯一住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，契稅為總房3%。免征情況：無(wú) 但是從2021年9月1日起，契稅稅率規(guī)定為3%-5%。 2、營(yíng)業(yè)稅： (1產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。 (2)房產(chǎn)證滿2年，面積大于 144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。 3、個(gè)人所得稅：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%，房產(chǎn)證(契稅完稅發(fā)票)日期過(guò)5年且是家庭唯一住房的免征個(gè)人所得稅。 4、印花稅：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%，征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%，個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。商鋪、寫(xiě)字樓、酒店為10%，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。 6、登記費(fèi)：個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。