購(gòu)買建房過程中帶來哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。
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購(gòu)房時(shí)會(huì)遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)：出賣人未取得商品房的預(yù)售許可證明：合同的主體不具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示不真實(shí)；合同不合法；或者出賣人不能按照約定的期限交付房屋等風(fēng)險(xiǎn)。
購(gòu)房可能會(huì)遭遇的法律風(fēng)險(xiǎn)有： (1)開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實(shí)，對(duì)外銷售期房。 (2)開發(fā)商惡意搭售商品房。 (3)商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無法擺脫該合同而做重新選擇。 (4)發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。 (5)房屋的裂、漏是個(gè)大問題。
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購(gòu)房中的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些購(gòu)房存在的法律風(fēng)險(xiǎn)： 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； 2、房屋是否有土地使用權(quán)證書、建設(shè)規(guī)劃許可證等； 3、房屋是否已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收； 4、房屋的供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施是否完善； 5
2020.02.29 163 -
購(gòu)買期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)期房交易風(fēng)險(xiǎn)有：如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
2020.03.13 133 -
仲裁過程中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)1、違反誠(chéng)實(shí)信用行為的風(fēng)險(xiǎn)。 2、申訴人申訴主體不明的風(fēng)險(xiǎn)。 3、仲裁請(qǐng)求不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。 4、逾期改變仲裁請(qǐng)求的風(fēng)險(xiǎn)。 5、超過仲裁時(shí)效的風(fēng)險(xiǎn)。 6、舉證不能的風(fēng)險(xiǎn)。 7、不按時(shí)到庭參加仲裁活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。 8、仲裁申訴材料提交不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。
2020.03.22 142
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購(gòu)買建房涉及哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可
2022-03-21 15,340 -
房屋買賣過程中存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
第一、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。 第二、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)
2022-04-09 15,340 -
買賣二手房過程中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)
1、賣方是交納營(yíng)業(yè)稅的義務(wù)人。2、本案不存在按公平原則承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的問題，此風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由賣方承擔(dān)。3、賣方未在約定的期限內(nèi)交房即構(gòu)成違約。除非雙方協(xié)商終止合同，否則應(yīng)繼續(xù)履行。4、從約定的內(nèi)容看應(yīng)是賣房先交房
2022-01-26 15,340 -
公司收購(gòu)過程中有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
公司在一定情況下，是可以對(duì)其他的公司進(jìn)行收購(gòu)的，但是會(huì)需要制定一定的收購(gòu)方案，這個(gè)與公司的合并分立是不一樣的，那么公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或是能力是這樣的話，是可以對(duì)其他的公司進(jìn)行收購(gòu)的，那么在這種情況下會(huì)有什
2023-06-08 15,340
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購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購(gòu)買安置房等待過戶的過程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
01:09
資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)有哪些資產(chǎn)收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)包括： 1、資本、資產(chǎn)方面的風(fēng)險(xiǎn)； 2、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度方面的風(fēng)險(xiǎn)。生活中，大多公司里面都沒有專門的財(cái)會(huì)人員。只是在必要的時(shí)候，才會(huì)從外面請(qǐng)兼職會(huì)計(jì)進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。收購(gòu)方需要對(duì)公司的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度進(jìn)行具體的考察，以防目標(biāo)公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:17
隱名股東的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些隱名股東，就是投資人使用別人的名義持有而自身享有權(quán)利的公司股份，隱名股東因?yàn)榉N種原因沒辦法確認(rèn)其顯名股東的身份，實(shí)際上，其承擔(dān)對(duì)公司的投資責(zé)任。 雖然我國(guó)法律沒有禁止隱名股東，但是隱名股東存在明顯的法律風(fēng)險(xiǎn)，如下： 法律不保護(hù)其投資利益；
843 2022.04.17
