開(kāi)發(fā)商違約的情形：（一）交樓缺驗(yàn)收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因?yàn)橘?gòu)房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當(dāng)初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶(hù)的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶(hù)等等，這都屬于開(kāi)發(fā)商的違約。但有時(shí)因?yàn)橐恍┘?xì)小的質(zhì)量瑕疵導(dǎo)致與合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)不符，則不應(yīng)當(dāng)看成是開(kāi)發(fā)商的違約。 （三）不合理收費(fèi)。 購(gòu)房人關(guān)注的另外一個(gè)重要方面就是收費(fèi)，哪些費(fèi)用該收而哪些費(fèi)用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費(fèi)，不能收取超出公攤部分的費(fèi)用，不能強(qiáng)行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費(fèi)（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開(kāi)發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開(kāi)發(fā)商違約。 （四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商推委責(zé)任，未及時(shí)修繕。 房屋作為一種產(chǎn)品，發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題是難免的，但關(guān)鍵是發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)解決。比如地下車(chē)庫(kù)漏水、墻皮開(kāi)裂等等。在購(gòu)房之初，購(gòu)房人都已經(jīng)交納了一筆維修基金以及物業(yè)管理費(fèi)，解決這些問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)責(zé)無(wú)旁貸的。