以按揭購房風險有哪些
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由于賣方在交易中占有較為主動的地位，其風險相對于買方較小。賣方的交易風險最有可能出現(xiàn)于買方以按揭方式購房的交易形式中。即上述的第2和第4種交易形式。由于買方欲以按揭方式購房，若不辦理房屋抵押，提供按揭的銀行不會發(fā)放貸款。這就要求賣方在尚未得到房款的情況下將房產(chǎn)過戶到買方名下，由買方持房權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，然后在銀行發(fā)放貸款后將房款付清。從房屋過戶到銀行發(fā)放貸款一般有一個月左右的時間。而這對賣方來說是存在一定風險的。要有效的規(guī)避風險應當做到： 1、通過房屋中介公司交易。賣方將房權(quán)證交給中介公司，由中介公司的工作人員陪伴雙方到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，發(fā)下的新證仍由中介公司掌管，再由中介公司陪同買方辦理房屋抵押登記手續(xù)。由于房權(quán)證一直由中介公司保管，到不了買方手中，能夠有效地避免因買方違約而給賣方帶來的風險。 2、貸款應當通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式劃入賣方開立的賬戶，而不經(jīng)買方之手。 3、簽訂一份完備的《房屋買賣合同》是非常有必要的，尤其要在合同中明確約定違約責任和違約金的計算方法，一旦買方違約，能夠有效地通過法律救濟。
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二手房轉(zhuǎn)按揭風險有：賣方突然變卦，買方面臨“錢房兩失”的局面；提前還貸需要一定的時間，賣方需要承受一定的風險；買方向銀行重新申請貸款，存在被銀行拒貸的可能性；房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，無法過戶；銀行拒絕提前還貸，轉(zhuǎn)按揭難以達成。
一、申請貸款前不要動用公積金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。 二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。 三、還貸有困難應及時聯(lián)系銀行提出延長借款期限。 四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅。 五、貸款后出租住房不要忘記告知義務。 六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。 七、不要遺失借款合同和借據(jù)。
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2022-11-12 15,340 -
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