二手房合同存在違約問題
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買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔造成的違約 房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。 簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，這應(yīng)當(dāng)對賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質(zhì)和環(huán)境做認(rèn)真的考察;其次，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔(dān)違約責(zé)任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務(wù)泥潭而無法自拔。
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1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全;2.明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任;3.明確買賣雙方的責(zé)任;4.明確付款方式和時間;5.過戶時間要明確;6.物業(yè)交割要清楚。
二手房買賣違約的情形： 1、賣方將房屋直接賣給第三人； 2、賣方直接毀約； 3、賣家不簽收定金； 4、賣方要求提高房價辦理過戶； 5、賣方不按時交付房屋。
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二手房產(chǎn)權(quán)是否存在問題？判斷二手房產(chǎn)權(quán)是否有問題的方法是： 1、在購買二手房前一定要求對方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件； 2、要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會明確標(biāo)明獨有還是共有； 3、雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權(quán)等情況； 4、自己應(yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢。
2020.02.17 144 -
二手房合同內(nèi)容和違約責(zé)任等問題?二手房合同違約責(zé)任需要注意的問題是： （一）違約責(zé)任承擔(dān)方式，繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等； （二）違約責(zé)任條款約定，可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定； （三）損害賠償?shù)姆秶?，?yīng)相當(dāng)于因違約所造成的損失； （四）違約金，約定數(shù)額以及
2021.01.28 135 -
怎么避免二手房違約問題有效避免二手房違約情況應(yīng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實有效；房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進(jìn)行核實，索要管線分布竣工圖）；中介公司是否存在暗箱
2020.05.16 172
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二手房買賣中存在哪些違約問題？
違約金與定金同是違約責(zé)任的承擔(dān)方式。 2.違約金是指合同當(dāng)事人預(yù)先設(shè)定的或法律直接規(guī)定的，在一方不履行合同時，給付另一方一定數(shù)額的金錢；定金是指合同當(dāng)事人約定的，為了確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支
2022-07-25 15,340 -
二手房違約問題
1、出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)法律規(guī)定，原買房人有優(yōu)先過戶的權(quán)利，可以向法院請求要求對方繼續(xù)履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦
2023-02-15 15,340 -
二手房交易合同違約的問題
買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔造成的違約 房屋買賣合同簽訂后，因買方經(jīng)濟(jì)狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導(dǎo)致違約。 簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法
2022-03-30 15,340 -
勞務(wù)合同存在違約金問題
存在。但用人單位與勞動者簽訂的違約金條款是否有效，取決于具體情況，符合《勞動合同法》可以約定的違約金，只要當(dāng)事人的真實意圖，不違反法律、法規(guī)的禁止性規(guī)定，法律將保護(hù)本協(xié)議。根據(jù)我國《勞動合同法》第二十
2021-12-24 15,340
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二手房合同尾款違約怎么起訴二手房合同尾款違約的起訴應(yīng)當(dāng)注意以下幾點： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)?，F(xiàn)有證據(jù)包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易過程中產(chǎn)生的文件，如果某些材料不是原件，還應(yīng)讓律師審查是否會影響訴訟的結(jié)果。收集對方當(dāng)事人的身份
363 2022.10.28 -
01:19
買二手房簽了居間合同違約怎么辦買二手房簽了居間合同違約后，需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)
1,200 2022.04.17 -
01:36
購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15
