我在一中介看了套二手房，合同簽了，遂與業(yè)主商量跳單，這樣在法律上有問題嗎
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1、交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別. 2、交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 3、交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購(gòu)買人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。 4、交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會(huì)核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。
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在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有效的，否則將無效。 承租人在經(jīng)出租人的同意下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。
二手房中介簽的合同一般是有效的。只要該合同是經(jīng)過買房人和中介公司的意思表示達(dá)成一致而簽訂的，且這個(gè)合同沒有違反法律規(guī)定和社會(huì)公序良俗的，就是有效的合同。買房者和中介之間就產(chǎn)生了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，受其約束。
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在中介簽的二手購(gòu)房合同合法嗎合法。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，簽訂購(gòu)房合同的是具有民事行為能力且有處分權(quán)的當(dāng)事人，依據(jù)自己的真實(shí)意思表示簽訂的不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，也不侵害國(guó)家、社會(huì)公共利益或第三人的利益的合同，應(yīng)為有效。
2021.04.08 140 -
我在中介交了買房定金沒簽合同這錢能退嗎首先定金是債的一種擔(dān)保方式，所擔(dān)保的是雙方在約定時(shí)間就訂立事宜繼續(xù)協(xié)商，以最大誠(chéng)意促使合同成立。其次，能否退定金有以下三種情況： 1、如果交了定金雙方就合同內(nèi)容協(xié)商了但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同未能訂立的，不適用定金罰則。 2、一方無故不在約定
2021.03.02 137 -
在中介簽了合同有效嗎與中介簽訂合同是有效的，合同只要是在雙方自愿、無欺詐、脅迫的情況下簽訂的，且合同的內(nèi)容和形式合法合規(guī)，合同的當(dāng)事人具有完全民事行為能力，合同就具有法律約束力，否則不僅無效，還可能被撤銷。如果中介沒有獲得房東的許可，合同就是無效的。中介公司有
2022.04.13 1,162
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買二手房在中介公司辦理了簽了合同，這樣合法嗎
根據(jù)《民法典》的有關(guān)規(guī)定，具有民事行為能力和處分權(quán)的當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定或者侵犯國(guó)家、社會(huì)公共利益或者第三人利益的合同，應(yīng)當(dāng)有效。
2021-11-08 15,340 -
簽了看房合同跳單怎么辦
跳中介通常有兩種情況： 第一種情況：買方看房時(shí)簽了《看房確認(rèn)單》(《看房確認(rèn)單》上有買方跳開中介與賣方私下成交，買方應(yīng)當(dāng)向中介支付違約金)，看了房以后，買方通過其它中介公司成交。 買方通過其它中介公司
2022-04-06 15,340 -
二手房中介合同是簽在買賣合同上嗎
購(gòu)買二手房中介合同的內(nèi)容是：二手房客戶身份信息和中介機(jī)構(gòu)信息；二手房基本信息；二手房?jī)r(jià)格和中介服務(wù)價(jià)格；中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；解決違約責(zé)任和糾紛的方法。
2021-11-23 15,340 -
二手房中介合法嗎？中介在賣房時(shí)要注意哪些問題？
二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當(dāng)媒介，專門從提供信息，成交服務(wù)、簽訂合同鑒證、辦理過戶手續(xù)、辦理銀行按揭、領(lǐng)取房產(chǎn)證等服務(wù)活動(dòng)獲利的機(jī)構(gòu)。中介公司的服務(wù)范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便
2022-04-27 15,340
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合同過期了沒續(xù)簽,還在上班受法律保護(hù)嗎?合同過期了沒續(xù)簽，但是還在上班的，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。勞動(dòng)合同期限屆滿的，用人單位或者勞動(dòng)者可以進(jìn)行續(xù)簽勞動(dòng)合同，也可以選擇不續(xù)簽勞動(dòng)合同。雙方當(dāng)事人選擇續(xù)簽的，勞動(dòng)關(guān)系繼續(xù)存在，選擇不續(xù)簽勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)立即終止，但是，勞動(dòng)者繼續(xù)
5,601 2022.05.11 -
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與二房東簽合同法律支持嗎與二房東簽訂的房屋租賃合同，法律支持嗎 與二房東簽訂的房屋租賃合同，如果二房東有代理權(quán)，則房屋租賃合同合法有效，對(duì)業(yè)主和二房東均具有約束力。如果二房東沒有代理權(quán)，即房屋真正業(yè)主并未授權(quán)二房東出租房屋，則房屋租賃合同僅在二房東與承租人之間有效
2,931 2022.05.11
