二手房買賣雙方不想要怎么辦
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按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如果雙方均有違約行為，則按照合同約定及上述程序確定那一方違約在前，如果一方違約在前，導(dǎo)致另一方無(wú)法履行的那么可以免除另一方的違約責(zé)任。比如買方不交納定金或首付的，賣方有權(quán)不予辦理過(guò)戶。二手房買賣經(jīng)常出現(xiàn)房屋已經(jīng)出租或者抵押的情況，而按照我國(guó)法律“買賣不破租賃”、“買賣不破抵押”。因此，對(duì)抵押或租賃的房屋一定要在買賣前要求賣方處理好抵押或租賃的第三方權(quán)利問(wèn)題。如果由此導(dǎo)致買方損失的，買房可以追究賣方的違約責(zé)任。如果房屋有其他共有權(quán)人，那么買方應(yīng)當(dāng)取得共有人同意方可買房，否則合同可能被宣告無(wú)效。
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二手房買賣需要的手續(xù)是： （一）了解房源信息，看房、挑房； （二）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金； （三）訂立買賣合同、辦理貸款申請(qǐng)、支付首付款； （四）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶； （五）結(jié)清物管水電費(fèi)用； （六）買方支付剩余房款； （七）交鑰匙，完成交易。
二手房買賣雙方不是都要交中介費(fèi)的，雙方可以協(xié)商確定由哪方承擔(dān)。二手房買賣中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1%至2%，一般在中介過(guò)程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行交付。
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買賣二手房買賣雙方都要繳稅嗎買賣二手房買賣雙方是都要繳稅的。買方繳納的稅費(fèi)有契稅、交易服務(wù)稅、交易印花稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等。賣方繳納的稅費(fèi)有交易服務(wù)費(fèi)、交易印花稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加稅。
2020.12.07 216 -
買賣二手房買賣雙方都繳稅么買賣二手房買賣雙方都繳稅。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費(fèi)、1.36元/平的測(cè)繪費(fèi)、200元權(quán)屬登記費(fèi)取證費(fèi)；賣家需繳納3元/平的交易費(fèi)、房款0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)
2020.02.14 276 -
簽了二手房買賣合同不想買了怎么辦根據(jù)雙方簽訂了合同，購(gòu)房者中途不想再買房構(gòu)成了違約，就可能出現(xiàn)兩種情況。第一，若是支付了定金，有可能購(gòu)房者無(wú)法收回定金。第二，如果在雙方的合同中約定了違約金，則可能按合同規(guī)定的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。一般情況下，違約金和定金是不能同時(shí)適
2021.03.22 1,020
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買賣雙方不想要房子怎么辦？
按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如
2022-04-28 15,340 -
二手房買賣中, 二手房買賣雙方一方不想要產(chǎn)權(quán)證, 要多久可以拿到房
時(shí)間不是確定的。一般1個(gè)月以后到2個(gè)月。如果需要司法鑒定、調(diào)查取證、或者公告送達(dá)就時(shí)間長(zhǎng)。 深圳晚報(bào)、深圳商報(bào)特約嘉賓評(píng)論律師，曾成功代理南方報(bào)業(yè)集團(tuán)、貴州同濟(jì)堂藥業(yè)股份公司、重慶卓創(chuàng)宏展房地產(chǎn)公司、
2022-03-08 15,340 -
買賣雙方都不想要房子怎么辦？
按照二手房交易的慣例，買賣程序如下，先由買方交付定金簽訂協(xié)議，再交付首付款辦理網(wǎng)簽手續(xù)，再由買方申請(qǐng)住房貸款，銀行同意房貸通知后雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶完成辦理房屋交割，交割后賣方領(lǐng)取剩余購(gòu)房款。如
2022-04-20 15,340 -
二手房出賣糾紛，賣方不想買了怎么辦
按照法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履
2022-04-21 15,340
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二手房買賣中買方違約該怎么辦二手房買賣中，如果已經(jīng)簽訂了正式的購(gòu)房合同，買方出現(xiàn)違約行為的，賣方可以先與買方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)向人民法院提起訴訟，要求買方按照合同，履行自己的義務(wù)。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，賣方可以選擇不同的解決辦法。第一個(gè)就是可以要求買方繼續(xù)履
1,745 2022.04.17 -
00:59
二手房賣方違約怎樣賠償買方二手房賣方違約的話，買方可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。如果雙方之前有交付定金的話，買方可以選擇請(qǐng)求賣方返還雙倍的定金。需要注意的是，定金罰則和違約金責(zé)任不能同時(shí)適用。具體來(lái)說(shuō)，這主要根據(jù)了我國(guó)民法典第588條的規(guī)定。同時(shí)根據(jù)第588條的規(guī)定
1,084 2022.04.15 -
00:50
離婚孩子雙方都不想要怎么辦離婚孩子雙方都不想要的，由法院根據(jù)有利于孩子成長(zhǎng)的原則，綜合考慮雙方的撫養(yǎng)能力來(lái)確定撫養(yǎng)權(quán)歸屬。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，父母對(duì)子女有撫養(yǎng)教育的義務(wù)。如果孩子還不滿兩周歲的，原則上由母親直接撫養(yǎng)；如果孩子已滿兩周歲的，由人
1,768 2022.04.15
