租賃合同到期承租人不搬出場該怎么辦？
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租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。 租賃合同到期不續(xù)簽的承租人應搬離。房屋租賃合同到期后，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同，但租客仍然繼續(xù)居住，那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系，也就是說，一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后，租客不續(xù)租的，應立即搬離，如果繼續(xù)居住的，房東可要求房客支付房租。 實際處理可以找一個自己的朋友，再簽一個租金稍高一些的租賃合同，并多簽訂一些違約金。 然后通知他們搬離，最好叫上街道或社區(qū)居委會的工作人員做個見證，如果他們還不搬的話，就去法院起訴原來的這個承租人，要求他們搬離，否則他們要賠償你的損失（按這個新合同計算），還要承擔你賠償別人的違約金損失。
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租賃合同到期承租人不搬走的，處理方式有： (一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 (二)承租人通知出租人回來之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。 (三)承租人在租約期滿后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。
租賃合同到期后，承租人不搬離出租人可以發(fā)送書面通知，要求其限時交還房屋，承租人拒不接受的可以要求街道辦事處和物業(yè)一起送達或者公證送達，承租人仍不搬出的可以提出侵權之訴，要求其返還房屋。
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