房產(chǎn)買賣強(qiáng)制過(guò)戶的情形都有哪些？
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關(guān)于強(qiáng)制過(guò)戶包括多種類型的過(guò)戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強(qiáng)制過(guò)戶會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過(guò)戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶勢(shì)必會(huì)被駁回 一房二賣或者一房數(shù)賣的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶，而房屋只有一套，不管過(guò)戶給誰(shuí)都會(huì)造成其他購(gòu)買人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶取得房屋的情況 那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過(guò)戶給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：A、先占房屋;B、先網(wǎng)簽;C、先簽約;D、付款最多。 這幾個(gè)因素不難看出一房二賣情況下合同的履行情況對(duì)于房屋歸屬至關(guān)重要，一般說(shuō)來(lái)先交房時(shí)最重要的享有優(yōu)先過(guò)戶權(quán)的因素. 除此之外先辦妥交易備案登記的一方也享有一定的優(yōu)先權(quán)，這主要是為了保護(hù)物權(quán)的公示公信力，除此之外誰(shuí)的合同履行最多可以強(qiáng)制過(guò)戶的幾率就會(huì)更大些，當(dāng)然這里面也有人民法院的一個(gè)自由裁量權(quán)的問題。
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一、車輛強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)戶條件： 1、申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書已經(jīng)生效； 2、申請(qǐng)執(zhí)行人是生效法律文書確定的權(quán)利人或其繼承人、權(quán)利承受人； 3、申請(qǐng)執(zhí)行人在法定期限內(nèi)(雙方或者一方當(dāng)事人是公民的為一年，雙方是法人或者其他組織的為六個(gè)月)提出申請(qǐng)； 4、申請(qǐng)執(zhí)行的法律文書有給付內(nèi)容，且執(zhí)行標(biāo)的和被執(zhí)行人明確； 5、義務(wù)人在生效法律文書確定的期限內(nèi)未履行義務(wù)； 6、屬于受申請(qǐng)執(zhí)行的人民法院管轄。
以下房屋買賣合同無(wú)效： 1、房地產(chǎn)分離出賣的； 2、產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶的； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題的； 4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的； 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房的； 6、因價(jià)格欺詐、顯失公平被依法撤銷的； 7、非法轉(zhuǎn)讓的，房屋買賣合同無(wú)效。
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終止房屋買賣合同的情形都有哪些解除、終止房屋買賣協(xié)議的情形有： 2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。 當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以
2020.07.01 151 -
房屋買賣合同無(wú)效情形都有哪些房屋買賣合同無(wú)效情形如下： 1、合同當(dāng)事人意思表示虛假； 2、合同的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 3、合同當(dāng)事人存在惡意串通損害他人合法權(quán)益的行為。 根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相
2021.04.13 104 -
房屋買賣合同無(wú)效情形都有哪些合同買賣無(wú)效的情形有： 1、合同主體不合格； 2、合同內(nèi)容違法，表現(xiàn)為： 3、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效； 4、違反社會(huì)公共利益的合同無(wú)效； 5、惡意串通，損害國(guó)家、集體或三人利益的合同無(wú)效； 6、以合法形式掩蓋非法目的的合同無(wú)
2022.03.26 107
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房產(chǎn)買賣強(qiáng)制過(guò)戶的情形有哪些
關(guān)于強(qiáng)制過(guò)戶包括多種類型的過(guò)戶，要根據(jù)具體情況處理，例如什么情況下買方要求強(qiáng)制過(guò)戶會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過(guò)戶的情況主要有下面幾種： 1、一房二賣中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶勢(shì)必會(huì)被駁回 一房二賣或者一房數(shù)
2022-05-01 15,340 -
哪些情況下房產(chǎn)不能強(qiáng)制過(guò)戶房產(chǎn)強(qiáng)制過(guò)戶的法律規(guī)定
房產(chǎn)證房產(chǎn)過(guò)戶需要以下資料、買賣雙方身份證(都是夫妻還需雙方結(jié)婚證)、買賣完成所產(chǎn)生的契稅(買房人繳納)、交易稅(賣房人繳納)、其他稅(印花稅等)稅票、買賣雙方協(xié)議(合同)。如果此房原有土地證，土地證
2022-10-24 15,340 -
會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的情形都有哪些
以下情形會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封期間
2022-06-12 15,340 -
會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶的情形都有哪些?
1、以下情形會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法過(guò)戶：房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的；房屋未按照規(guī)劃許可建造的；房屋不具有合法、有效權(quán)利來(lái)源證明的；房屋申請(qǐng)登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的；房屋已被依法征收、沒收的；房屋查封
2022-12-07 15,340
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房屋買賣合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無(wú)效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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買賣房產(chǎn)過(guò)戶流程房產(chǎn)的過(guò)戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過(guò)戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15 -
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認(rèn)定強(qiáng)奸罪的情形有哪些強(qiáng)奸罪是違反婦女意志，強(qiáng)行與其發(fā)生性關(guān)系的行為，行為人觸犯強(qiáng)奸罪，可以判處三年以上十年以下的有期徒刑。如果情節(jié)惡劣，還可以對(duì)行為人判處十年以上的有期徒刑，無(wú)期徒刑，甚至死刑，例如兩個(gè)人以上對(duì)被害人進(jìn)行輪奸的，或者使得被害重傷死亡，或者造成其
1,793 2022.04.17
