土地使用權(quán)如何在出讓前規(guī)劃？
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以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在出讓前，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃條件。在原有土地上進(jìn)行建設(shè)且符合土地管理法律、法規(guī)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門單獨(dú)申請(qǐng)規(guī)劃條件。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的具體情況，提出規(guī)劃條件。規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)明確用地位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃要求。建設(shè)項(xiàng)目需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃條件中明確。生態(tài)資源周邊的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)預(yù)留公共通道。在劃撥用地或者原有土地上進(jìn)行建設(shè)的，其規(guī)劃條件的有效期為一年。確需延期的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在期滿二十日前向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)延期。建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)在有效期內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申報(bào)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案;逾期不申報(bào)的，原規(guī)劃條件自行失效，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求出具規(guī)劃條件。通過出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，其規(guī)劃條件的有效期以土地出讓合同為準(zhǔn)。
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符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。
轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為5%，轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)，將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為視同銷售不動(dòng)產(chǎn)，按5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。
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劃撥土地使用權(quán)如何辦理轉(zhuǎn)讓?符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押： （一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人； （二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證； （三）具有地上建筑物、其他
2020.09.22 261 -
劃撥土地使用權(quán)與出讓土地使用權(quán)有什么區(qū)別以劃撥方式取得土地使用權(quán)與出讓方式的區(qū)別如下： 1、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)沒有具體的使用年限；以出讓方式取得的土地使用權(quán)有具體的使用年限。 2、以劃撥方式取得的土地征收時(shí)沒有土地補(bǔ)償費(fèi)，以出讓方式取得的土地征用時(shí)有土地補(bǔ)償費(fèi)。
2020.04.19 274 -
土地使用權(quán)出讓合同如何寫土地使用權(quán)出讓合同主要包括下列內(nèi)容： 1、當(dāng)事人雙方的身份信息。 2、土地面積。 3、土地使用權(quán)的出讓價(jià)格。 4、付款時(shí)間與付款方式。 5、交付土地使用權(quán)證的時(shí)間及手續(xù)。 6、違約責(zé)任。 7、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。 8、雙方約定的其他事項(xiàng)。
2021.02.26 180
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土地使用權(quán)出讓前，如何做出規(guī)劃條件
以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在出讓前，依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃提出規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)
2022-03-15 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)出讓前規(guī)劃
國(guó)有土地使用權(quán)出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確定擬出讓地塊的規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:(一)地塊的使用性質(zhì)、位置、
2022-01-30 15,340 -
國(guó)有土地使用權(quán)出讓前如何申請(qǐng)規(guī)劃條件
在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的，出讓人在出讓前應(yīng)當(dāng)持相關(guān)文件向項(xiàng)目所在地市(縣)人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)規(guī)劃條件，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出規(guī)劃條件。規(guī)劃條件作
2022-01-28 15,340 -
出讓土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓,又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓
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什么是土地使用權(quán)出讓根據(jù)相關(guān)的規(guī)范，土地使用權(quán)出讓，一般指的是國(guó)家以土地所有人的身份，將一部分屬于國(guó)有土地使用權(quán)的地塊，在設(shè)定時(shí)間期限后讓給土地使用人，并且要求土地使用人向國(guó)家繳納一定數(shù)量的土地使用費(fèi)的行為。土地使用權(quán)出讓，應(yīng)該要通過簽訂書面出讓合同的形式進(jìn)行
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什么是土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)劃撥，主要指的是縣級(jí)以上的人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人繳納補(bǔ)償金或者安置費(fèi)等之后，將該土地交給其使用，或?qū)?guó)有的土地使用權(quán)無償交給土地使用人使用的一種行為。通過劃撥的形式，所得的土地使用權(quán)，除了行政法規(guī)或者法律另有規(guī)定以外，一般
3,384 2022.04.17 -
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土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指啥根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，在中國(guó)，土地的所有權(quán)都是屬于國(guó)家或者集體的，公民個(gè)人或者組織只能取得土地的所有權(quán)。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)的權(quán)利人將其享有的土地使用權(quán)通過一定的方式讓與他人，轉(zhuǎn)讓后原權(quán)利人不再享有土地
2,158 2022.04.15
