小產(chǎn)權(quán)房子和合同是必須簽嗎?
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國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房一般不能辦理落戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房是指未經(jīng)過任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，無法辦理登記過戶手續(xù)。
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房子續(xù)租是否必須先簽合同房屋續(xù)租要再簽合同。承租人可以與出租人重新簽訂續(xù)租合同，協(xié)商續(xù)期，雙方拒絕重新簽訂續(xù)租合同但仍繼續(xù)保持租賃關(guān)系的視為不定期租賃，繼續(xù)適用原租賃合同。
2021.01.22 191 -
轉(zhuǎn)租房子必須重新簽合同嗎轉(zhuǎn)租的房子不需要和房東簽合同，但需要與次承租人簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同，次承租人不需要與出租人簽訂。房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，應(yīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租給次承
2021.01.20 251 -
租賃合同產(chǎn)權(quán)人必須簽字嗎？租賃合同是一定要產(chǎn)權(quán)人簽。根據(jù)建設(shè)部房屋租賃辦法規(guī)定，房屋租賃合同一定要業(yè)主簽字，并到當(dāng)?shù)刈赓U管理機(jī)關(guān)備案登記才能生效。公司需要的就是產(chǎn)權(quán)人的身份證明，以及房產(chǎn)證原件或者是房屋租賃合同。根據(jù)我管相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，
2022.11.07 666
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房屋買賣合同必須須產(chǎn)權(quán)人簽字嗎
房屋買賣合同上必須要產(chǎn)權(quán)人簽字。 房屋買賣合同注意事項(xiàng)如下： 1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證
2022-04-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房必須屬于小產(chǎn)權(quán)房嗎？
不可以小產(chǎn)權(quán)的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，但可以對(duì)房屋的使用證做公證
2022-10-28 15,340 -
賣房子必須先合同簽嗎
先簽訂合同，在付款的。 二手房買賣交易流程分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體如下： 一、買方按揭貸款購(gòu)房 1、買方去人民銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、賣方的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（
2022-08-17 15,340 -
租房子必須要簽合同嗎
1、租房不一定要簽合同。 2、租賃期限在六個(gè)月以上且雙方?jīng)]有簽訂書面合同的，該租賃行為應(yīng)被視為不定期租賃，租客和房東可以隨時(shí)要求解除租賃合同，終止房屋租賃關(guān)系。 3、法律依據(jù)：《民法典》第七百零七條
2022-11-06 15,340
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簽購(gòu)房合同必須夫妻雙方在場(chǎng)嗎簽訂購(gòu)房合同，不一定需要夫妻雙方都在場(chǎng)。這主要因?yàn)?，?gòu)置的房產(chǎn)可能屬于一方個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，也可能屬于雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的房產(chǎn)，這時(shí)候在簽訂購(gòu)房合同的過程中，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方到現(xiàn)場(chǎng)簽字進(jìn)行
5,564 2022.04.15 -
00:55
房屋確權(quán)必須是戶主嗎房屋確權(quán)不一定是戶主。房屋確權(quán)決定著房屋的物權(quán)歸屬，是在房屋登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記后，發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書來確定的一種權(quán)利，只要有相關(guān)證據(jù)能證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人就可以請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)確權(quán)。房屋確權(quán)是保障房屋所有人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益、
2,096 2022.04.17 -
00:54
開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)嗎開發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主必須簽債權(quán)。簽了債權(quán)后才可以成為債權(quán)人，才可以在后續(xù)的債權(quán)申報(bào)中，申報(bào)債權(quán)。債權(quán)人向管理人申報(bào)債權(quán)，管理人收到債權(quán)申報(bào)材料后應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽靸?cè)并對(duì)申報(bào)的債權(quán)進(jìn)行審查，編制債權(quán)表并提交第一次債權(quán)人會(huì)議核查。債權(quán)申報(bào)期滿之日起15日內(nèi)，
3,714 2022.04.15
