買賣合同取得產(chǎn)權(quán)情況有哪些
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗(yàn)收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價(jià)的價(jià)格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國(guó)有土地，不得辦理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購(gòu)房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形有： (1)對(duì)將房屋出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。 (2)如果合同已履行、購(gòu)房人也實(shí)際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認(rèn)定合同效力問題。
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買賣合同有效的情況有哪些買賣合同有效的情況如下： 1、雙方或多方都有訂約當(dāng)事人，當(dāng)事人有行為能力； 2、當(dāng)事人就合同的主要條款達(dá)成協(xié)議； 3、雙方必須依法簽訂合同； 4、合同成立應(yīng)具有要約和承諾階段。 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，合同成立的時(shí)間和地點(diǎn)，合同的成立時(shí)間由承諾
2022.05.11 351 -
買賣合同終止的情況有哪些商品房買賣合同終止有以下情況： 1、商品房買賣合同義務(wù)已履行完畢，例如，雙方已經(jīng)辦理完房屋登記手續(xù)； 2、債權(quán)與債務(wù)發(fā)生混同后，歸于一人的； 3、商品房買賣合同終止的其他情況。
2021.04.12 120 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛有哪些情況小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛的情況有： 1、沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。無論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)； 2、房產(chǎn)無法過戶。由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利； 3、無法上市流通。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有
2020.02.11 284
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同哪些情況下有效
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣
2022-04-12 15,340 -
未取得產(chǎn)權(quán)證情況下簽訂的房屋買賣合同是否有效
合同是有效的，只是不能過戶。合同有效的條件是： （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。 （2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)。 （3）不違反法律或社會(huì)公共利益。 （4）合同標(biāo)的須確定和可能。
2022-10-19 15,340 -
買賣合同無效有哪些情況
買賣合同無效的情形有：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，行為人與相對(duì)人惡意串通損害他人合法利益的，無效的或者被撤銷的，無民事行為能力人訂立的等等。
2022-06-10 15,340 -
房地產(chǎn)買賣合同無效的情況有哪些
1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。 由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效
2022-03-12 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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哪些情況婚內(nèi)買房不算共同財(cái)產(chǎn)夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者是部分歸各自所有。因此夫妻雙方可以簽訂書面的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定在婚內(nèi)購(gòu)買的房屋屬于一方所有，與另一方無關(guān)，那么該房屋就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除了夫妻另有約定的情形外，如果一方在婚后
1,334 2022.04.15
