我想咨詢下我租用了鐵路房產(chǎn)段的一個(gè)房子做買賣！房子還沒(méi)到期段里把剩余租金退了回來(lái)！有沒(méi)有別的補(bǔ)償?。?/h1>

2018-10-06 15:40

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買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎，　　一、買房子交款之后選擇退房要交違約金嗎 1、退房違約金的數(shù)額　　違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序　　首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;　　其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)?！　《?、賣方違約拒絕退房怎么辦　　一般情況下，購(gòu)房者想退房的話，賣方是不會(huì)同意的。如果購(gòu)房者要求退房是在賣方違約的情況下呢? (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購(gòu)房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房?jī)r(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款，反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來(lái)說(shuō)，退房可能不是很明智的選擇。購(gòu)房者可以通過(guò)與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過(guò)其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。

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租房沒(méi)到期不想租了能退剩余房租嗎

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

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如果合同里已經(jīng)明確規(guī)定好了，不到期不能退，那么押金和租金一律不退。而且提前退房，已經(jīng)屬于主觀違約，必須要承擔(dān)一定的責(zé)任。但是如果合同沒(méi)有明確規(guī)定，提前退房也并沒(méi)有違背列表中的任何一條，所以房東不能扣除你全部房租和押金。

房子租了一半現(xiàn)在不想租了，我想把押金退回來(lái)

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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一般是不退的。你最好是幫他再找到下一個(gè)租戶跟他協(xié)商,他不會(huì)耽誤租金,如果人好也許可以把剩下的租金退給你,這要看房主的人好不好說(shuō)話。、 具體情況按租賃合同規(guī)定