房產證沒下來的房子如何買賣
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一、房產證沒辦下來的房子是不能買賣的，沒有房產證就不能辦理房產過戶手續(xù)的，對于買方來說沒有法律保障的。二、依據《房屋登記辦法》規(guī)定：第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。三、依據《城市房地產轉讓管理規(guī)定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產權屬證書。
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沒有房產證的二手房交易是不合法的。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。如果雙方達成一致并且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同，房屋沒有產權證，訂立買賣合同并不因此一定無效，只要符合法律規(guī)定的有效要件，就應當認定為有效。
房產證沒下來的房子進行買賣雙方可以先行簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，在房產證下發(fā)后進行交易。沒有房產證的房屋存在沒有產權證明的障礙，不能依法登記領取權屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。
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沒有房產證的房子如何買賣沒有房產證的房子不可以辦理變更登記，但是房屋買賣合同仍然有效。根據《城市房地產管理法》可知，沒有領取房產證的房子不得轉讓，這是對物權轉讓的限制，并不影響買賣合同的效力。雙方當事人仍然可以簽訂關于該房子的房屋買賣合同，但是需要告知對方此房子沒
2022.04.12 3,321
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2022-03-26 15,340 -
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2022-03-12 15,340 -
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2022-03-26 15,340
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5,569 2022.04.15 -
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離婚如何分割沒有房產證的房子沒有房產證的是主要包括了三種：一種是公房，就是只有房屋的使用權證或者承租權證而沒有房屋產權證的房子；第二種是能夠取得房產證但是暫時沒有領到的房子，比如說期房，因為房子還沒有竣工驗收所以沒有辦法辦理房產證，以后符合條件了就可以辦理房產證；這三
915 2022.04.15 -
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999 2022.04.17
