開發(fā)商不按時辦理房產證詳細分析如下：一、開發(fā)商逾期不辦房產證處理方法《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù);現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。”因此，房屋買受人是申請辦理房屋所有權證的法定義務人?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》還規(guī)定了“房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”從而明確了開發(fā)商對買受人申請辦理產權證負有的是協(xié)助義務。因此,房屋買受人是申辦房產證的法定義務人，開發(fā)商負有協(xié)助的義務。所以說，辦理房產證并不是開發(fā)商的必然義務，法律規(guī)定開發(fā)商在辦理房產證時承擔的是協(xié)助義務。但是，如果購房合同約定，由開發(fā)商代為辦理房產證，那么開發(fā)商就應當按照合同約定辦理房產證。開發(fā)商逾期不辦理房產證的話則構成違約，應當承擔違約責任。那么，在購房合約約定由開發(fā)商辦理房產證的情況下，開發(fā)商逾期不辦房產證的違約責任具體有：1、賠償損失開發(fā)商不按照合同約定按時為購房者辦理房產證的話，會給購房者造成經濟損失，因此法律規(guī)定開發(fā)商逾期不辦理房產證的話，應當承擔賠償責任。2、解除購房合同根據《商品房買賣解釋》第19條的規(guī)定，由于出賣人原因導致辦證逾期一年的，買受人可以請求解除合同和要求出賣人承擔合同解除后的違約責任。這就是說，如果開發(fā)商不按照購房合同辦理房產證長達一年以上的，那么購房者可以要求解除購房合同，并且要求開發(fā)商承擔賠償責任。二、開發(fā)商不辦房產證賠償的方法根據《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商逾期不辦理房產證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數額的計算方式是：1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數額或違約金計算方法確定;2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形;3、沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準支付違約金。