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夫妻共同出資婚后貸款離婚怎么判

2022-09-21 08:47

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2022-09-21回復

夫妻雙方婚后共同出資支付首期,以按揭貸款方式取得房屋產權證書后離婚的。在這種情況下,盡管已經辦理了房屋所有權證書,但是業(yè)主并不實際掌握房產證,該房產證被抵押在銀行手里。也就是說,該房產還存在抵押權。在夫妻離婚涉及分割按揭房產時存在首付款、已經償還貸款、尚未償還貸款、房屋實際升值等四個組成部分。因此,房屋的實際價值(合同價值與房屋升值之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象。由其中的一方取得房產,繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,同時向另一方支付房屋價值的一半。

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婚后父母出資,夫妻共同還貸,離婚后分割具體如下: 1、婚后父母出錢付首付,房產證寫夫妻雙方名字,夫妻共同還按揭貸款的情況,屬于夫妻共同獲得的贈予,是夫妻共同財產,離婚后雙方協(xié)議分割,協(xié)商不成的,由法院判決。 2、如果父母明確表示贈予一方的,則屬于一方獲得的贈予,系個人財產,離婚后不可分割。 3、雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時,由產權登記一方對另一方進行補償。

豐培銘律師

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離婚后對于共同貸款,雙方都有償還的責任。因為屬于共同債務。一般用婚姻關系存續(xù)期間的共同財產償還,共同財產不夠償還,則雙方協(xié)商。 根據2021年實施的《民法典》第一千零六十四條第一款的規(guī)定,夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務,以及夫妻一方在婚姻關系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務,屬于夫妻共同債務。 第一千零八十九條規(guī)定,離婚時,夫妻共同債務應當共同償還。共同財產不足清償或者財產歸各自所有的,由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的,由人民法院判決。

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