購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn): (1)一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒(méi)過(guò)戶之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。 (2）有貸款的房子，賣方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果房產(chǎn)出售方原先在購(gòu)買房子時(shí)有貸款，賣方未按時(shí)歸還貸款，存在著銀行收回的可能，買房者因此會(huì)陷入極為不利的局面。 (3）賣方的其他債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶期間，如果賣方有債務(wù)等其他糾紛引起訴訟;債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行。 (4)政策變化的風(fēng)險(xiǎn)。一項(xiàng)新政的出臺(tái)，很可能導(dǎo)致買方不具備購(gòu)買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。

二手房是可以私下交易買賣，為了保障權(quán)益也要及時(shí)完成過(guò)戶。否則不受法律保障，不被法律承認(rèn)。如果買了別人一套二手房，私下交易但沒(méi)有去房管局正式過(guò)戶。法律上這套房子并不屬于個(gè)人。就算住進(jìn)去了，賣家也還有可能拿房產(chǎn)證去抵押借款。