購買預(yù)售商品房的風(fēng)險有哪些商品房預(yù)售是我國目前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種最主要的買賣方式，雖然國家近來出臺了一些規(guī)范商品房銷售的條例、規(guī)定及司法解釋等，但在商品房預(yù)售中仍存在著很多問題。一、購買預(yù)售商品房的風(fēng)險 (一)商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性。開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費(fèi)者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實(shí)際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。 (二)交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大。在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項(xiàng)目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。 (三)商品房預(yù)售合同貓膩多。購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/14484132354094141165.html">合同欺詐行為。開發(fā)商開發(fā)商常利用事先擬定好的補(bǔ)充協(xié)議和合同附件損害購房人利益，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等，加之購房人法律知識欠缺，很少有能力對簽約進(jìn)行討價還價，不可避免地?fù)p害到自身利益。 (四)利用購房人信息有限預(yù)售產(chǎn)權(quán)上有瑕疵的商品房。例如開發(fā)商將企業(yè)自管房屋以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終只能得到部分產(chǎn)權(quán)房屋。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。二、購期房怎樣避風(fēng)險，如何購買預(yù)售商品房預(yù)售的商品房一般會比現(xiàn)房的價格低，但同時與購買現(xiàn)房相比也有一定的風(fēng)險，購買預(yù)售商品房要注意下面一些問題： (一)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力和對物業(yè)管理的承諾很重要，購房人看房地產(chǎn)廣告時，一定要看廣告中有哪些是值得信賴的企業(yè)。如果您對廣告中列出的開發(fā)商或其他參與項(xiàng)目單位都不了解，別輕易購房，先了解一下再說。 (二)購買預(yù)售商品房要選擇好時機(jī)，而且不要一次性投入全部購房款。 (三)注意周圍環(huán)境，并核實(shí)之后，才可謹(jǐn)慎購房。對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，不要主觀或被誤導(dǎo)以為某某花園，那可能錯了。 (四)看清價格。購房人應(yīng)弄明白是均價還是起價，如果是起價，是樓盤房屋的最低價格，而實(shí)際價格，會因樓層、朝向、戶型以及施工進(jìn)度而增加。當(dāng)然沒有人買，也會下調(diào)。還要弄明白是美元還是人民幣，部分外銷房是以美元標(biāo)價的。要看清價格。 (五)不要盲目相信戶型圖。戶型圖對購房人有吸引力，但是您可別被它迷住，親自去看看，因?yàn)橛械膽粜蛨D比例明顯不當(dāng)，感覺上會比實(shí)測中空曠，不要把效果圖當(dāng)成實(shí)景圖，否則會失望。 (六)目前房地產(chǎn)廣告中都登有項(xiàng)目的優(yōu)勢與優(yōu)惠。卻從來看不到該項(xiàng)目的弱勢與弱項(xiàng)。聰明人您得想想是真是假，別被什么機(jī)不可失之類的優(yōu)惠所迷惑，購房人更別為這優(yōu)惠而心動，那一小點(diǎn)優(yōu)惠對大量的購房款來說算個啥，千萬別為蠅頭小利，將老本栽進(jìn)去。 (七)謹(jǐn)慎對待按揭貸款。購房人根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇付款方式，很多廣告中都會標(biāo)明按揭哪家銀行、多少年、幾成，您向?qū)＜易稍円幌沦J款政策和知識，然后仔細(xì)算算，哪種方法合算。