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二手房買賣中介拖欠房款中介費糾紛由誰承擔(dān)

2023-10-30 17:02

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2023-10-30回復(fù)

買賣二手房中介欺詐導(dǎo)致的法律糾紛有哪些呢? 第一類:簽合同不給正本。簽合同時不給簽字方留存正本,或者干脆只簽一份合同留在手上,再按自己的意圖對合同進行修改,這種情況非常普遍。相應(yīng)的,給委托人造成的損失也是巨大的。因此,如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本,一定要拒絕簽訂。 第二類:強制規(guī)定獨家委托。在居間合同中約定買方看房后不得私下房東成效,這是中介為了避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采用的做法,這樣做本無可厚非,因為傭金是中介公司賴以生存的基礎(chǔ),如果買方通過中介認識房東后再私下與房東成交,中介公司就收不到傭金了,這對中介公司當然也不公平。 第三類:欺上瞞下吃差價。吃差價擾亂了市場秩序,也給委托人造成了損失。為以防萬一,最好在與上家或下家見面時再口頭確認一下交易價格。 第四類:私下收取中介費。個別中介公司的業(yè)務(wù)員為謀取私利,私自接受業(yè)務(wù),收取傭金也不開正規(guī)發(fā)票,這樣,一旦出了問題,中介公司也可以不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第五類:隨意拗斷定金。家在交付定金時,一般買賣合同的主要條款都會確定下來,如總價、付款方式、金額和時間等等。但也有一些中介在收受定金時并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來,而只是寫張定金的收據(jù)。 第六類:誘使下家交定金。定金對買賣雙方都有約束,如果買方反悔,就喪失定金,如果賣方反悔,就要雙倍返還定金。在簽訂正式的買賣合同之前,一般會簽訂一份含定金內(nèi)容的協(xié)議,以這種方式將雙方捆在一起,以免一方反悔。正是由于定金有這樣的作用,所以有些中介業(yè)務(wù)員在客戶沒有明白定金的法律后果的時候,引誘客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方,以便達成交易。 第七類:房屋面積不真實。中介公司一般是按上家口頭提供情況掛牌的,掛牌的信息有時與實際情況并不一致(如面積、房齡等),其原因有可能是上家故意隱瞞,有可能是中介工作失誤(如登記錯誤),也有的可能是中介為了吸引客戶故意而為。

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郭長源律師

江蘇君漫律師事務(wù)所

房屋買賣中介費由委托方出。雙方有約定的按照約定履行。買賣雙方與中介簽訂中介合同,中介提供房源,促成雙方交易的進行,買賣房屋過程中通過中介進行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費用的。買房簽了合同相當于買房合同成立,中介促成買房合同成立是需要付中介費的。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

買賣房屋的中介費一般由委托方支付,可以買家付也可以賣家付,雙方自行協(xié)商約定即可。房屋買賣中介費的價格為房屋成交價格的1%至2%,一般在中介過程完成后、簽訂購房合同時進行交付。

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    二手房中介費由委托人承擔(dān),我國法律規(guī)定中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當按照約定支付報酬。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的,由該合同的當事人平均負擔(dān)中介人的報酬。根據(jù)《民法典》第九百六十三

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    中介費有兩種收費形式:一次性收取或者按照交易的時間節(jié)點進行分段收?。辉诜课萁灰字?,中介費通常是由買賣雙方共同承擔(dān),實踐過程中,也有由買方足額承擔(dān)的情況,關(guān)于中介費具體由誰來承擔(dān),在法律上并沒有嚴格限制和規(guī)定,只要是雙方達成一致即可。 中介費

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