買二手房簽訂時應(yīng)該注意什么?
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（1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （3）交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （4）土地情況是否清晰 （5）市政規(guī)劃是否影響 （6）福利房屋是否合法 房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （7）單位房屋是否侵權(quán) 一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。 （8）物管費用是否拖欠 （9）中介公司是否違規(guī) 有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。 （10）合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚。
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注意下列問題： 1.共同財產(chǎn)的審查。 2.對于租賃關(guān)系如何約定。購買人應(yīng)當審查二手房優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。 3.對于抵押如何約定。購房人在二手房交易過程中應(yīng)該對房屋抵押權(quán)進行約定，防止不必要的糾紛。 4.有關(guān)二手房交付的約定。購房若附送家具必須在合同上說明，將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色、數(shù)量以及能否正常使用寫清楚。 5.有關(guān)公共維修基金的約定。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
二手房合同簽訂應(yīng)該注意的事項包括： 1、確認基本信息無誤，一是房屋本身的基本情況，二是賣方的信息； 2、明確房屋價款及其支付方式的約定； 3、雙方需要將稅費的負擔問題要在合同中寫清楚； 4、明確爭議解決的方式； 5、約定違約責任； 6、注意簽字以及聯(lián)系方式。
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買二手房時應(yīng)該注意什么注意下列事項：1.要明確房屋權(quán)屬。要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人，是否存在共有人。2.選擇正規(guī)中介機構(gòu)。3.注意房屋結(jié)構(gòu)以及質(zhì)量是否符合要求。4.注意違約責任要約定清楚。
2020.07.08 169 -
簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)該注意什么問題簽訂二手房買賣協(xié)議時應(yīng)注意的問題有以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全； 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛； 3、交易房屋是否在租； 4、土地情況是否清晰； 5、市政規(guī)劃是否影響； 6、房屋是否合法； 7、合同約定是否明確。
2021.03.21 114 -
二手房合同簽訂應(yīng)該注意什么二手房合同簽訂應(yīng)該注意： 1、約定清楚關(guān)鍵事項； 2、明確約定付款方式； 3、謹慎對待“陰陽合同”； 4、重視違約條款； 5、關(guān)注戶口狀況。
2020.09.18 434
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買二手房簽訂合同時應(yīng)該注意什么
（1）房屋手續(xù)是否齊全 （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，
2022-03-24 15,340 -
二手房買賣簽訂合同時應(yīng)該注意什么
一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學(xué)校教學(xué)區(qū)不能分割)，在產(chǎn)權(quán)中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產(chǎn)大多數(shù)是經(jīng)濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸
2022-06-26 15,340 -
在簽訂二手房買賣合同時應(yīng)該注意什么？
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權(quán)屬，成交方式，成交價格，產(chǎn)權(quán)狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。二手房在簽訂買賣合同前后，應(yīng)注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)
2022-05-02 15,340 -
買二手房簽訂買賣合同時應(yīng)注意什么
簽訂二手房買賣合同注意事項：1、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。賣方是否有房地產(chǎn)證明書，產(chǎn)權(quán)清楚嗎？；尚未取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；如果期房出售，必須由開發(fā)商擔保。同時交易前，作為買方，賣方
2021-11-29 15,340
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01:08
二手房合同簽訂注意事項是什么簽訂二手房買賣合同，一定要將買賣雙方所交易的房屋所處位置標注清楚，最好將房屋所有權(quán)證號也寫入合同中， 二手房合同簽訂注意事項： 1、必須要求對方出具相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書，合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對?/p>
531 2022.05.18 -
02:31
二手房合同簽訂注意事項手房合同簽訂注意事項有以下幾點。 1、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有
6,988 2022.04.15 -
00:53
二手房簽合同注意什么裝飾裝修合同是屬于承攬合同。承包人按照發(fā)包人的要求完成裝飾裝修的工作，交付工作的成果。簽訂裝飾裝修合同需要注意以下三個方面，第一是必須要在合同之中明確具體裝飾裝修的范圍，裝飾裝修的要求。實踐中雙方往往由于工程的質(zhì)量標準產(chǎn)生爭議，因此在合同之
905 2022.04.17
