買二手房了解產(chǎn)權(quán)情況要注意什么
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買二手房如何了解房屋產(chǎn)權(quán)狀況： 第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 產(chǎn)權(quán)證件是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 資格證件是為查驗交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發(fā)經(jīng)營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。 其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;共有房產(chǎn)，要查驗共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明;中獎房產(chǎn)，要查驗中獎通知單和相應(yīng)的證明等。 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源，查驗的具體方式是： 查驗產(chǎn)權(quán)記錄。包括： (1)原房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式; (2)檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關(guān)方面查閱該份文件副本; (3)登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期; (4)成效價格，即該項交易的成效價; (5)其他內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān) 房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。 另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
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買二手房在挑選過程中要注意的問題： 1、查明二手房產(chǎn)權(quán)狀況，最為重要。 2、如果通過中介找房，一定要會選擇，二手房買賣要向國家繳納契稅。
1、小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。 2、該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃。 4、該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。 5、小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。
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買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么房子需要注意買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；注意價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；注意交付使用條件和日期；注意質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；注意解決爭議的方法；注意違約責(zé)任等。
2021.04.08 158 -
購買二手房要了解哪些情況購買二手房要了解以下情況： 1、賣方還款情況； 2、了解房地產(chǎn)的使用壽命、開發(fā)商和物業(yè)管理； 3、地理位置對是否保值有很大影響； 4、不要盲目高額貸款； 5、多次實地看樓； 6、房地產(chǎn)的選擇取決于自身的經(jīng)濟(jì)狀況； 7、不要被裝飾迷?。?8、
2022.04.16 1,081 -
買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意些什么小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不完整，購買風(fēng)險大，不建議購買，如果一定要購買該類房屋，購買者在購買二手小產(chǎn)權(quán)房的時候應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解房屋的相關(guān)信息，如房屋有無設(shè)定抵押、其產(chǎn)權(quán)歸屬、房屋的年限、是否取得國有土地使用權(quán)證。 《土地管理法》第八條 城市市區(qū)的土地屬于國
2020.04.22 124
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買二手房需要注意什么情況
辦理二手房過戶手續(xù)相對來說是比較復(fù)雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，下面是大家需要注意的地方： 1、務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情
2022-04-14 15,340 -
二手房買賣要注意什么情況？
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。 1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了
2022-09-08 15,340 -
通過中介購買二手房，要注意什么情況？
通過中介購買二手房，要注意以下情況：一、不要急于付定金。 因為按照合同約定，在大多數(shù)情況下，定金是不退的。除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實信息，造成違約。所以，不要急于付定金，先進(jìn)行房產(chǎn)調(diào)查、了解清楚再交錢。
2022-04-20 15,340 -
買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
在合同里面要注意： 1、合同當(dāng)事人。 2、標(biāo)的，標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。 3、房屋的價格及付款時間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)
2022-06-30 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
