如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房屋租賃合同效力可以通過(guò)如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查： (一)審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 (二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。 而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的; 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5、屬于違法建筑的; 6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的; 7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的; 9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
房屋轉(zhuǎn)租合同的法律效力為，如果訂立合同的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)合法的，且轉(zhuǎn)租人獲得房屋所有人的同意的，則房屋轉(zhuǎn)租合同有效。另外如果轉(zhuǎn)租后六個(gè)月內(nèi)，房屋的所有人知情卻未反對(duì)的，合同也有效。
可以通過(guò)以下幾個(gè)方面來(lái)認(rèn)定房屋租賃合同的效力： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 4、是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
-
如何認(rèn)定租賃房屋的房屋租賃合同的效力租賃合同符合下列條件的具有效力：1.租賃合同主體具備有效民事行為的主體構(gòu)成要件。2.合同內(nèi)容合法。3.出租的房屋是法律、法規(guī)允許出租的房屋。存在司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的等情形的房屋不得
2021.03.26 211 -
房屋租賃合同如何認(rèn)定租賃合同的效力房屋租賃合同效力的認(rèn)定是：雙方當(dāng)事人就租房合同內(nèi)容達(dá)成一致時(shí)合同成立，一般以雙方簽字蓋章之日作為合同生效時(shí)間，雙方一經(jīng)簽字蓋章合同即產(chǎn)生法律效力，受法律保護(hù)。租房合同的生效不以登記為前提，是否在房管部門(mén)進(jìn)行備案登記不影響合同的法律效力。
2021.03.15 205 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同的效力1.審查合同的主體是否適格，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件，如是否為無(wú)民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。 2.審查租賃是否為法律法規(guī)禁止出租，只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。出租人和承租人訂立房屋租賃
2021.02.12 237
-
房屋租賃合同效力的認(rèn)定房屋租賃合同的效力如何認(rèn)定
房屋租賃合同效力可以通過(guò)如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-04-18 15,340 -
如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力
租賃合同的法律效力主要從以下幾個(gè)方面來(lái)確定：（一）合同主體是否符合要求。也就是說(shuō)，出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。如無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人為房屋所有人或合法使用權(quán)
2021-11-16 15,340 -
房屋租賃合同法律效力如何認(rèn)定
成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋
2022-11-11 15,340 -
房屋租賃合同效力是怎樣的，如何認(rèn)定房屋租賃合同的法律效力
房屋租賃合同效力可以通過(guò)如下規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定： 出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法
2022-03-21 15,340
-
00:45
非法轉(zhuǎn)租合同效力如何認(rèn)定非法轉(zhuǎn)租合同是屬于無(wú)效的，因?yàn)榉欠ㄞD(zhuǎn)租合同并沒(méi)有經(jīng)過(guò)房屋原出租方的同意，認(rèn)可。因此非法轉(zhuǎn)租合同是不受法律保護(hù)的。根據(jù)法律的規(guī)定，承租人要將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，必須要告知出租人，并且經(jīng)過(guò)出租人的同意。因此在承租人與出租人沒(méi)有特別約定的情況下，承租人
1,906 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
00:56
如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17
