如何認定房屋租賃合同的法律效力
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租賃合同的法律效力主要從以下幾個方面來確定：（一）合同主體是否符合要求。也就是說，出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。如無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人為房屋所有人或合法使用權人。（二）房屋是否被法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。（3）房屋租賃合同的內容是否合法。
《中華人民共和國合同法》第七條、第九條、第五十二條 《中華人民共和國民法典》第一百四十三條、第一百四十四條、第一百五十三條 《中華人民共和國民法總則》第一百四十三條 《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、第三條、第四條 《商品房屋租賃管理辦法》第六條
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可以通過以下幾個方面來認定房屋租賃合同的效力： 1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。 2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 3、房屋租賃合同的內容是否合法。 4、是否進行過登記備案。
房屋轉租合同的法律效力為，如果訂立合同的主體具有相應的民事行為能力，意思表示真實合法的，且轉租人獲得房屋所有人的同意的，則房屋轉租合同有效。另外如果轉租后六個月內，房屋的所有人知情卻未反對的，合同也有效。
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