裝修合同房租無效的辦法有哪些？
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根據(jù)法律規(guī)定，（1）承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。（2）已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。（3）承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。（4）承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：a、因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持；b、因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償；c、因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任；d、因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。
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在簽訂合同中有違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為；違背公序良俗的民事法律行為；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為；無民事行為能力人實施的民事法律行為的，就判定無效。
《民法典》中規(guī)定裝修合同無效的四個條件如下： 1、以虛假的意思表示簽訂的裝修合同無效； 2、無民事行為能力人簽訂的裝修合同無效； 3、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定所簽訂的裝修合同無效； 4、違背公序良俗簽訂的裝修合同無效等情形。
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