二手房過戶需要哪些手續(xù)及要注意事項(xiàng)
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二手房過戶手續(xù)： 第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。 第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。 第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。 第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。 第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。 第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。 第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。 如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。
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二手房過戶購(gòu)房者需要注意包括有，了解房屋的情況。買受人應(yīng)該了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證明。其次是簽合同。出賣人提供的房屋合法、可以交易的，買受人可以交納購(gòu)房定金（但這不是商品房銷售的必要手續(xù)）。
1、買房者需要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。 2、不管是贈(zèng)與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。雙方當(dāng)事人需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，合同中雙方必須填寫真實(shí)信息，如姓名、房產(chǎn)證編號(hào)、土地所有權(quán)年限、成交價(jià)格、雙方需要履行的責(zé)任等。 3、在正常情況下房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，這個(gè)過程大概需要五到七個(gè)工作日左右。如果買房者辦理公積金貸款與商業(yè)貸款組合，就需要和公積金以及銀行同時(shí)申請(qǐng)貸款。貸款辦理好之后要記得注銷該物業(yè)的其他項(xiàng)權(quán)證。 4、雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書和當(dāng)事人合法證明，以及轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件，到房管部門提出申請(qǐng)，然后申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。 5、房管部門會(huì)根據(jù)所提供的文件進(jìn)行審查，在十五日內(nèi)會(huì)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。受理核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)，需要根據(jù)對(duì)房屋的現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。 6、國(guó)土部門出稅單，然后買賣方繳納過戶稅。最后雙方當(dāng)時(shí)人持過戶手續(xù)，到房管部門去領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。
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二手房過戶注意哪些事項(xiàng)過戶二手房需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。買賣雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)
2022.06.17 751 -
二手房過戶需要注意哪些一、注意合同中的土地性質(zhì)； 二、注意了解清楚房屋的用途； 三、注意車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 四、注意面積的約定； 五、注意貸款問題的約定； 六、注意逾期或者賠償?shù)膯栴}。
2021.02.10 223 -
二手房過戶需要哪些手續(xù)二手房過戶需要以下手續(xù)：1、帶著資料到公證部門對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，再到房產(chǎn)交易登記辦理過戶手續(xù)；2、到稅務(wù)部門交房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，出售房屋的賣家要交個(gè)人所得稅、土地稅。買家交契稅。交房屋交易費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用；3、買家拿著房
2022.04.13 741
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買二手房手續(xù)及需要注意事項(xiàng)，買二手房手續(xù)都要哪些
二手房需要以下手續(xù)： １、兩邊當(dāng)事人在房子買賣合同簽定后３０日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證實(shí)、轉(zhuǎn)讓合平等有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部門提出請(qǐng)求，并申報(bào)成交報(bào)價(jià)； ２、房地產(chǎn)辦理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)
2022-05-05 15,340 -
房屋過戶需要什么手續(xù)及要注意哪些事項(xiàng)
房屋過戶需要什么手續(xù): 首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓
2022-05-09 15,340 -
二手房過戶需要注意哪些事項(xiàng)
二手房辦理過戶的注意事項(xiàng)： 1、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、
2022-09-13 15,340 -
二手房過戶需要注意哪些事項(xiàng)？
1、戶口遷出情況 一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。 2、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清 買
2022-05-18 15,340
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二手房過戶注意事項(xiàng)二手房過戶的注意事項(xiàng)有： 1、檢查對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同時(shí)，檢查房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房地
8,339 2021.04.25 -
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二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權(quán)證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)、房屋面積、房屋裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況達(dá)成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,860 2021.04.25 -
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準(zhǔn)備好申請(qǐng)過戶的材料。必須準(zhǔn)備的材料包括了產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，身份證，房產(chǎn)證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請(qǐng)辦理。經(jīng)辦人在審核資料無誤后就會(huì)出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
