買賣商品涉及哪些問題
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買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定，租賃合同終止后，賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間，以及逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)樽赓U合同到期后，承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍，所以這一點(diǎn)我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后，如果承租人未騰退房屋，賣方負(fù)有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因?yàn)榫妥赓U合同而言，賣方是租賃合同的出租方，是租賃合同的相對人；就房屋買賣合同而言，賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款，待房屋交接后再支付 因?yàn)橘u方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后，可能人都很難以找到，但是對于正在出租的房屋，賣方的多項(xiàng)義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán)，房屋出租行使的是使用權(quán)，這兩者并不沖突。另外，一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系，以及買賣不破租賃，承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。
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自住商品房涉及的問題有：自住商品房產(chǎn)權(quán)是否明晰、土地情況是否清晰、自住商品房是否在租、手續(xù)是否齊全、福利房屋是否合法、物管費(fèi)用是否拖欠、市政規(guī)劃是否影響、單位房屋是否侵權(quán)、中介公司是否違規(guī)、合同約定是否明確等。
商品房的購買者有權(quán)主張已付房款雙倍的懲罰性賠償責(zé)任。需要注意三點(diǎn)： 1、消費(fèi)者購買商品房受到欺詐的，不能依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的規(guī)定主張雙倍懲罰性賠償; 2、該懲罰性賠償僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不適用; 3、該懲罰性賠償?shù)碾p倍，不是合同標(biāo)的額的雙倍，而是已付房款的雙倍，這是其與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條的不同之處。
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商品房買賣合同有哪些問題常見的商品房買賣合同問題有：商品房產(chǎn)權(quán)是否明晰、商品房土地情況是否清晰、商品房是否在租、商品房手續(xù)是否齊全、商品房是否合法、物管費(fèi)用是否拖欠、市政規(guī)劃是否影響、中介公司是否違規(guī)、合同約定是否明確等。
2021.04.03 170 -
主刑涉及哪些問題？主刑涉及以下問題： 1、刑期以及刑期計算、刑期折抵問題； 2、罪犯的權(quán)利義務(wù)問題。如管制犯參加勞動的“同工同酬”，而拘役犯“酌量報酬”，有期徒刑犯以上而有勞動能力者必須參加勞動； 3、死刑問題。死刑只適用于罪行極其嚴(yán)重的犯罪分子； 4、死緩
2020.10.04 253 -
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商品房買賣買賣合同應(yīng)注意哪些問題
(1)仔細(xì)閱讀合同 簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。 (
2022-04-27 15,340 -
商品買賣合同應(yīng)注意哪些問題
商品買賣合同應(yīng)該注意以下事項(xiàng)：一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押；二、仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件；三、要先咨詢清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序；四、注意訂立合同時部分條款是可以修改或
2022-04-03 15,340 -
商品房買賣合同主要涉及哪些方面？
買賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： (1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； (2)商品房基本狀況； (3)商品房的銷售方式，是現(xiàn)售還是預(yù)售； (4)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； (5)交付使用
2021-07-13 15,340 -
商品房買賣買賣合同需要注意哪些問題？
(1)仔細(xì)閱讀合同 簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強(qiáng)烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同前一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。 (
2022-04-19 15,340
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點(diǎn)需要注意： 1、就是一定要認(rèn)真的審查項(xiàng)目的建設(shè)依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預(yù)售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04 -
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離婚涉及到哪些問題離婚會主要涉及到以下三個方面的問題： 1、男女雙方感情是否破裂，有無和好的可能，如雙方因感情不和分居滿二年的，可以認(rèn)定為雙方感情破裂； 2、夫妻共同財產(chǎn)和共同債務(wù)的處理：雙方離婚，夫妻共同財產(chǎn)分割的時候，原則上是一人一半，但是法律也有傾斜保
3,116 2022.05.11 -
01:11
買房要注意哪些問題購房者在購買房屋的時候一定要認(rèn)真的了解清楚打算購買的樓盤是否是合法的，樓盤的施工進(jìn)度是否基本是正常的，房地產(chǎn)開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠窕臼钦５?，這些都是購房者在購買房屋的時候應(yīng)當(dāng)考慮的情況。如果開發(fā)商并不具備商品房銷售許可證或者是商品房預(yù)售許可
610 2022.10.08
