如何理解房地產(chǎn)轉讓要點及特征
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從法律上看，房地產(chǎn)轉讓具有以下特征： (1)房地產(chǎn)轉讓人必須是房地產(chǎn)權利人，而且該權利人對房地產(chǎn)必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。 (2)房地產(chǎn)轉讓的對象是特定的房地產(chǎn)權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。 (3)房地產(chǎn)轉讓的方式包括買賣、贈與、互易、繼承、遺贈等合法方式。 (4)房地產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產(chǎn)轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；房產(chǎn)轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。
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房地產(chǎn)轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產(chǎn)轉讓當事人簽訂書面轉讓合同; (二)房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格; (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估; (五)房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費; (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權屬證書。
房地產(chǎn)轉讓需要簽訂房屋轉讓合同；攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關產(chǎn)權證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關稅費；辦理產(chǎn)權變更登記，房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
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