1．收還還遷房時要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。2．購買還遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款．按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)．視房屋面積大小減免部分或全部契稅．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。3．還遷房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，還遷房交易也不例外。還遷房過戶是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。如果回遷房，跟商品房都辦理房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險。需要以下費用：1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

房產(chǎn)過戶流程是：攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、購房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料向房地產(chǎn)管理部門提出申請；等待審核、繳納有關(guān)稅費；房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。