購買使用權(quán)房屋的注意事項
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房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在的只是租賃關(guān)系，所以如果購買使用權(quán)后想再上市交易的話，需先將該房屋按照成本價購買，然后按照已購公房上市手續(xù)，補交土地出讓金后方可上市交易。 公房承租人之間以互補差價的方式互換房屋使用權(quán)；公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)；公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)；公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： (1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當事人應(yīng)當是公有住房合法承租人。 房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
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購買農(nóng)村房屋的注意事項有： 1、注意農(nóng)村房屋買賣是否合法； 2、注意城鎮(zhèn)居民能否購買農(nóng)村住房； 3、注意房地是否分離； 4、注意確認合同效力。
一、看開發(fā)主體是否合法，即主體是否取得合法開發(fā)土地的資格；二、看開發(fā)主體是否取得取得國有土地使用證；三、看開發(fā)主體是否符合城市規(guī)劃；四、看開發(fā)主體是否取得建筑工程施工許可證；五、看開發(fā)主體是否有商品房銷售或預(yù)售許可證。
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購買股權(quán)注意事項要確簽合同時應(yīng)當注意以下問題：1）要確定轉(zhuǎn)讓人對該股權(quán)是否享有合法的所有權(quán)，是否有權(quán)分該股權(quán)。這需要調(diào)查工商行政管理機關(guān)登記的檔案資料，核實轉(zhuǎn)讓是否登記在股東名冊中，取得股權(quán)的方式是否合法。2）轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否存在法律障礙。
2020.05.06 250 -
購買農(nóng)村房屋注意什么事項注意兩點： （1）不要私自涂改宅基地使用證書。 （2）如果打算在購買農(nóng)村房屋以后進行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴建到附近耕地面積范圍。
2020.04.18 161 -
購買房屋應(yīng)該注意哪些事項購買房屋應(yīng)該注意的事項如下：注意買賣雙方身份證明是否真實有效；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意房屋質(zhì)量是否合格（查驗房屋住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖）；注意中介
2020.01.18 145
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使用權(quán)房屋買賣注意事項
房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)；房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。 使用權(quán)買賣從法律角度來說，其實質(zhì)是變更長期的租賃關(guān)系的承租人。由于現(xiàn)在買賣的只是房屋的使用權(quán)，雙方存在
2022-03-29 15,340 -
購買使用權(quán)房的五點注意事項
問：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤相比價格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎在使用權(quán)房交易過程中面對一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成答：什么是
2022-10-31 15,340 -
購買農(nóng)村房屋的注意事項
購買農(nóng)村房屋的注意事項如下： 1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使
2022-04-06 15,340 -
使用住房公積金購房時有哪些注意事項，使用購房公積金的注意事項？
在使用住房公積金購房時要注意以下幾點。 一、住房公積金不能直接用作購房首付。如果住房公積金繳存人想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后再憑相關(guān)資料提取，即先墊付首付款，然后在還了兩個月的供樓款后，最
2022-04-09 15,340
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房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
00:51
購買房產(chǎn)的注意事項有哪些購買房產(chǎn)包括以下注意事項： 1、需要明確自己是否符合購房的資質(zhì)、是否具備貸款的條件； 2、合同里面雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。如果存在權(quán)利義務(wù)不平等的情況，那么購房者一定要提出自己的意見； 3、對產(chǎn)權(quán)證、身份證的真實性及房產(chǎn)是否設(shè)
636 2022.11.21 -
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購買經(jīng)濟適用房有哪些注意事項購買經(jīng)濟適用房一般需要注意的以下幾點事項： 1、需要注意所購買的房產(chǎn)是否存在一房多賣的問題，一般情況下針對不可以立即辦理過戶的，具備一房多賣非法目的，賣房人將有足夠的時間尋找下一個購買者，且不易被權(quán)利人查實到。 2、所購買的房產(chǎn)長期無法進行
1,598 2022.05.11
