房屋租賃合同中約定的違約金過(guò)高或者過(guò)低的
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在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照合同的約定執(zhí)行，但約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，合同中沒(méi)有就違約金進(jìn)行約定，那么違約金就是違約方造成損失的數(shù)額。第一百零七條【實(shí)際違約】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百一十三條【賠償損失】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
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雙方當(dāng)事人在合同中約定了違約金數(shù)額或計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該標(biāo)準(zhǔn)如果與實(shí)際損失有差異，訴訟過(guò)程中也可以請(qǐng)求人民法院調(diào)整。 約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以請(qǐng)求增加，此處只要是“低于”，就可以請(qǐng)求增加，沒(méi)有量的要求；約定的違約金過(guò)分高于造成損失的，守約方可以請(qǐng)求適當(dāng)減少，此處必須是“過(guò)分高于”，有量的要求，并且只可以請(qǐng)求“適當(dāng)”減少。 此外，這種增加或適當(dāng)減少的請(qǐng)求，必須由當(dāng)事人在訴訟或仲裁中口頭或書面提出，否則，法院或仲裁機(jī)關(guān)不能依職權(quán)增加或減少。
合同違約金過(guò)高或者過(guò)低可以起訴，由法院判處減少或增加。正常情況下違約金的約定應(yīng)當(dāng)不超過(guò)協(xié)商的數(shù)額比例，造成的損害比較大的話違約金可以適當(dāng)?shù)纳细?，達(dá)到實(shí)際損失的30%。
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合同違約金過(guò)高或者過(guò)低怎么辦約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
2021.10.10 328 -
怎么認(rèn)定違約金過(guò)高或者過(guò)低認(rèn)定違約金是高還是低需要綜合考慮。 首先，違約金的認(rèn)定需以違約造成的損失為基礎(chǔ)，以此最重要最基礎(chǔ)的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)是法院在審理過(guò)程中最為關(guān)鍵的事實(shí)查明。 其次，應(yīng)考慮合同的履行程度，接近履行完畢和尚未履行的合同造成的違約結(jié)果截然不同。 再次，需要結(jié)
2021.04.28 181 -
合同違約金過(guò)高或者過(guò)低該怎么辦合同違約金過(guò)高或者過(guò)低當(dāng)事人可以依法向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求適當(dāng)減少或者增加。民事?lián)p害賠償遵守填平原則，以彌補(bǔ)權(quán)利人的損失為目的。當(dāng)事人約定的違約金應(yīng)當(dāng)與造成的損失相符。
2021.04.18 109
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房屋買賣合同中，約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，能否
出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)
2022-10-06 15,340 -
房屋中，約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，能否調(diào)整？
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
2022-10-23 15,340 -
租賃合同違約金過(guò)高或過(guò)低怎么處理
1、根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 2
2022-11-03 15,340 -
房屋買賣合同中違約金約定過(guò)高或者過(guò)低，是否合理不合理
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律苦干問(wèn)題的解釋》第十六條：“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成
2022-04-14 15,340
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合同違約金約定的過(guò)高怎么辦合同違約金約定的過(guò)高的處理的辦法如下： 1、合同糾紛中違約金過(guò)高的，可以雙方協(xié)商降低； 2、無(wú)法達(dá)成一致的可以起訴到法院，由法院進(jìn)行判決處理。約定的的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分地高于造成的損失，當(dāng)事人
584 2022.10.08 -
01:11
合同中的違約金過(guò)高怎么辦如果合同約定的違約金過(guò)高，也就是違約金數(shù)額明顯高于受損害一方的實(shí)際損失，此時(shí)違約方可以請(qǐng)求法院又或者是仲裁機(jī)構(gòu)，予以適當(dāng)減少違約金的數(shù)額。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)事人約定的違約金數(shù)額超過(guò)受損害一方實(shí)際損失的30%，就視為違約金明顯過(guò)高，此時(shí)就會(huì)有損違約
1,206 2022.04.17 -
01:15
合同中違約金過(guò)高怎么調(diào)整合同中違約金過(guò)高的話，違約一方的當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟，也可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求有權(quán)機(jī)關(guān)予以調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，違約金過(guò)高主要是指：合同雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中約定了違約金條款，但是約定的違約金條款中約定的數(shù)額，過(guò)分高于違約一方當(dāng)事人所
1,124 2022.05.11
