在什么情況下不能轉讓房產
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房地產轉讓的前提是轉讓人須對供轉讓的房地產享有處分權。有四種情形不得轉讓房地產： 1、轉讓人只享有部分所有權者不得轉讓房產。首先，共有人對共有的房地產均享有權利、承擔義務。共有房屋的所有權屬于全體共有人，未經其他共有人的書面同意，部分共有人不能轉讓房產;其次，以標準價購買優(yōu)惠住房者，對房屋只有有限產權。因此在住用滿5年之前不得買賣。 2、房屋所有權尚未確定者不得轉讓房產。對于權屬有爭議的房地產，其本身的權能處于不確定狀態(tài)，為了避免糾紛復雜化，保護當事人的合法權益，此類房屋不允許轉讓。此外，對于未依法登記領取權屬證書的房地產因為欠缺官方正式有效文件的認可，其歸屬不明，來源不清，也不能依法進行流通。 3、轉讓人所有權行使受到限制者不得轉讓房地產。首先，為促進房地產開發(fā)和土地的有效利用，避免炒賣地皮，對以出讓方式取得土地使用權但不符合房地產轉讓法律要件的房地產不能轉讓;其次，對司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的房地產也不能轉讓;此外，以成本價購房的房屋所有權人依據(jù)法律的規(guī)定對該房屋在5年內不允許上市買賣。 4、轉讓人系無所有權者不得轉讓房地產。被依法收回土地使用權的土地使用者依據(jù)房地產權利主體一致的原則也就喪失了對土地的使用權和地上建筑物和附著物的所有權，因此也無權轉讓土地使用權及其建筑物。另外，校園內不能分割以及封閉管理的住房不能出售，教師公寓等周轉用房不能出售。對于已購公有住房和經濟適用房上市出售的，應繳納土地出讓金或相當于土地出讓金的價款。
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如果出現(xiàn)以下情況房地產都是不可以轉讓的，以轉讓方式取得土地使用權的，由司法行政機關依法裁定或者決定以其他形式查封、限制房地產權利的。以及依法收回土地使用權，未經房屋所有人書面同意的，權屬發(fā)生爭議的，以及法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。
根據(jù)《城市房地產管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
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什么情況下房產不得轉讓房產的轉讓是指房產的產權人將房產的所有權有償?shù)剞D移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產的轉讓首先要確定房產所有權的歸屬，房產一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。我國法律對一些房屋的禁止轉讓有著明文規(guī)定，不得轉讓房屋的情形如下：
2022.05.24 366 -
什么情況下不能轉讓股權下列情況下不能轉讓股權： 一、股權轉讓行為違反公司章程的。法律規(guī)定如果公司章程對股權轉讓有規(guī)定，應優(yōu)先適用章程的規(guī)定。 二、股權轉讓行為違反《公司法》規(guī)定的。如果股東違反其規(guī)定轉讓股權，應被認定為無效。 三、股權轉讓行為違反特別規(guī)定的。國有
2020.12.03 561 -
債權人在什么情況下不能轉讓債權債權人在以下情況下不能轉讓債權： 1、根據(jù)債權性質不得轉讓； 2、按照當事人約定不得轉讓； 3、依照法律規(guī)定不得轉讓。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人約定不得轉讓非金錢債權的，不得對抗善意第三人。當事人約定不得轉讓金錢債權的，不得
2022.04.14 399
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房產是什么情況下不能轉讓
根據(jù)《城市房地產管理法》的規(guī)定，下列房地產不得轉讓：（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）
2021-11-30 15,340 -
什么情況下不能做房產轉讓
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (3)依法收回土地使用權的; (4)共有房地產，未經其
2022-05-29 15,340 -
什么情況下不能轉讓房地產
(1)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的; (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; (3)依法收回土地使用權的; (4)共有房地產，未經其
2022-05-31 15,340 -
什么情況下禁止轉讓房地產不能轉讓呢
禁止房地產轉讓的情形包括： 1、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的; 2、依法收回土地使用權的; 3、共有房地產，未經其他共有人書面同意的; 4、權屬有爭議的; 5、未
2022-04-12 15,340
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什么情況下會查封房產以下情況會被查封房產：訴前保全的房屋；交易房屋是違章建筑；產權不明導致糾紛的房屋；交易房屋一房多賣；交易房屋存在高額抵押；產權人涉及債務糾紛較多；產權人涉及惡意轉移、變賣房產；交易過程中，產權人有違法行為的；執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他
2,997 2022.04.15 -
01:34
什么情況下可以解除股權轉讓合同根據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除有兩種類型，一種是法定解除，一種是意定解除。 1、法定解除，按照法律規(guī)定行使解除權。根據(jù)民法典的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人
1,309 2022.04.17
