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租房合同中約束力對(duì)房東有影響嗎

2023-05-04 21:53

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租房合同是一種承諾合同,也就是說(shuō),合同一經(jīng)簽訂,即對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力,出租人不僅應(yīng)按時(shí)交付作為標(biāo)的物的房屋,而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。租房合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,由承租人賠償。租房合同怎么簽、如何簽根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當(dāng)事人簽訂租賃合同,而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。由于房屋是特定物,雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量和數(shù)量。具體如下所示: 1.質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等等; 2.數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等等。如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵,承租人可要求追究對(duì)方的違約責(zé)任,可以采取書面形式通知對(duì)方要求解除合同,也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金,變更合同內(nèi)容。租金以及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)。物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶提供服務(wù)所得。雙方可以在合同中約定由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)物業(yè)費(fèi),如果雙方在合同中對(duì)于此項(xiàng)無(wú)具體約定,出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

有效防范房東臨時(shí)反悔出租房屋的風(fēng)險(xiǎn);有效防范房東一房多租的風(fēng)險(xiǎn);有效防范房屋被法院凍結(jié)查封無(wú)法實(shí)施租賃的風(fēng)險(xiǎn);房客依法享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、享有買賣不破租賃的保護(hù)。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

1、租賃備案只是為了讓租賃市場(chǎng)更加的規(guī)范,是一種保障雙方利益的有效行為。租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為,也能對(duì)租客一些行為做約束而保護(hù)房東的利益。 2、但很多房東還是不明白,生怕租賃備案會(huì)讓自己的利益受損害。所以,看到更多的是大部分不理解的人對(duì)于租賃備案的不滿。這部分人有房東也有租客。 3、其實(shí),對(duì)于房東而言,如果不辦理租賃備案,一旦和租客發(fā)生法律糾紛,拿什么來(lái)證明自己和租客的關(guān)系的,如果沒(méi)有辦法證明,那作為房東的只能認(rèn)栽。很多人可能會(huì)說(shuō),有租房合同啊,但是,租房合同能證明,但是租房合同的法律效力肯定沒(méi)有租賃備案來(lái)得簡(jiǎn)單粗暴。

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    租房合同簽訂之后、合同的履行過(guò)程中,房東出現(xiàn)了違約行為,租客可以采取以下的方式,維護(hù)自身的合法權(quán)益:1、首先可以與房東直接協(xié)商,盡量說(shuō)服對(duì)方,采取平和的方式,能夠繼續(xù)履行合同的話,就繼續(xù)履行合同。無(wú)法達(dá)成一致協(xié)議的話,可以尋求司法的救濟(jì);2

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    租房時(shí),房東違約,例如在合同未到期時(shí)提前解除合同的,導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的,承租人此時(shí)難以要求房東繼續(xù)履行合同的,房東應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任,并應(yīng)退還剩余沒(méi)有使用的租金、押金以及各項(xiàng)生活費(fèi)用。具體包括電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi),還要賠償違約金。

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