購(gòu)房回遷戶有規(guī)定嗎
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1，回遷戶的房子是否可以買賣要視具體的回遷情況和土地性質(zhì)來(lái)判定的。2，回遷戶就是一塊地上原有的住戶，由于開發(fā)商要建樓，把他們的舊房子先拆掉，等新樓蓋好了以后，按照一定的比例再給原住戶分配新的房子。這樣原住戶就又回到了原來(lái)的住址住上新房子，所以叫回遷戶。如原地址商業(yè)或其他非住宅用途，安排在其他地址的房子居住，也可稱為回遷戶。3，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。4，另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
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回遷房過(guò)戶新規(guī)：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名。
1、只有回遷協(xié)議的回遷房不可以辦理過(guò)戶：回遷房房主手中沒有房產(chǎn)證只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，這種情況在二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶和改名的。戶主手中的回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒有獲得回遷房產(chǎn)權(quán)的情況下就進(jìn)行交易，則屬于私下交易，是不合法的行為。 2、已有房產(chǎn)證的回遷房可正常過(guò)戶交易：回遷房已經(jīng)獲得了房產(chǎn)證的，可以在二手房市場(chǎng)上正常交易?；剡w房的房產(chǎn)證是受房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的，和商品房一樣，可以在房管局進(jìn)行備案過(guò)戶，購(gòu)買有房產(chǎn)證的回遷房風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小一些。
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回遷房占購(gòu)房指標(biāo)嗎回遷房不占購(gòu)房指標(biāo)。購(gòu)房手續(xù)與商品房相同?；剡w房信息：1、簽訂購(gòu)房合同，憑拆遷證明和身份證結(jié)算房款；2、按合同支付房?jī)r(jià)并收回發(fā)票；3、等待房地產(chǎn)交易中心大廳憑拆遷證明和購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證；4、根據(jù)房屋面積的不同，部分或全部契稅將被減免；5、
2022.04.16 2,802 -
個(gè)人買回遷房有法律規(guī)定嗎？回遷房個(gè)人購(gòu)買法律是否會(huì)保護(hù)分以下情形： 1.如果個(gè)人購(gòu)買的回遷房能夠獲得產(chǎn)權(quán)證明，并且當(dāng)事人依法訂立購(gòu)房協(xié)議的，法律是會(huì)保護(hù)的； 2.如果購(gòu)房協(xié)議違法，回遷房不能獲得產(chǎn)權(quán)證的，法律是不予保護(hù)的。
2021.03.22 187 -
回遷房可以購(gòu)買嗎如果業(yè)主已經(jīng)取得回遷房的產(chǎn)權(quán)證，則該回遷房可以買賣，可以過(guò)戶。 如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，還沒有房屋產(chǎn)權(quán)證，則不可以過(guò)戶，建議不要購(gòu)買這類的房屋，這類回遷房存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 第一，業(yè)主不能確定什么時(shí)候能夠辦理過(guò)戶手續(xù)； 第二，沒有房屋
2020.10.08 152
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購(gòu)買回遷戶的房子有風(fēng)險(xiǎn)嗎
有法律風(fēng)險(xiǎn)，具體的事宜可以電話咨詢。
2022-10-31 15,340 -
拆遷回遷房有購(gòu)房發(fā)票嗎？
回遷房是沒有有購(gòu)房發(fā)票的，但是應(yīng)當(dāng)有合同和協(xié)議?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房
2023-02-14 15,340 -
回遷房過(guò)戶新規(guī)定
搬家整體分為兩種情況：一種是所有者持有房地產(chǎn)證明書，另一種是所有者只持有取證合同。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程
2021-10-22 15,340 -
農(nóng)村回遷房交付拆遷戶有時(shí)間規(guī)定嗎
農(nóng)村的和實(shí)行是分開補(bǔ)償，“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。居民房屋以及附屬資產(chǎn)屬個(gè)人所有，按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償
2022-09-12 15,340
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購(gòu)房可以遷戶口嗎購(gòu)房是可以遷戶口的。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證辦理下來(lái)之后就可以辦理戶口遷移事宜了。辦理的具體流程如下：憑《房產(chǎn)證》，遷移人員的戶籍證明以及房屋所在地的社區(qū)同意接收入戶的證明材料以及生活來(lái)源證明等材料到戶口所在地派出所申請(qǐng)，派出所調(diào)查核實(shí)后，經(jīng)分局審
6,113 2022.04.17 -
01:10
戶口遷出了還能遷回原籍嗎戶口遷出了還能遷回原籍。但是需要符合條件。辦理外省市遷入本市的戶口，應(yīng)向遷入地派出所交驗(yàn)的證明證件： 1、遷入人的戶口遷移證、準(zhǔn)予遷入證明和居民身份證； 2、市局、分局開具的入戶證明； 3、遷入戶的居民戶口簿； 4、畢業(yè)分配應(yīng)持報(bào)到證，接收
6,805 2022.05.11 -
01:15
戶口遷到外地還能遷回來(lái)嗎戶口遷到外地，有可能還能遷回來(lái)。要符合原地落戶政策就行?，F(xiàn)在很多人因?yàn)樯蠈W(xué)或者工作原因，將戶口遷出原籍，如果又回到原籍上班，符合當(dāng)?shù)芈鋺魲l件，就可以將戶口遷移回來(lái)。 落戶方式包括購(gòu)房落戶、投靠落戶及積分落戶等。當(dāng)事人可以帶上本人的戶口本、身
8,402 2022.05.11
