房屋租賃糾紛的處理原則是什么
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在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理： 1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持。 2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補償。 這一規(guī)定明確了在合同提前終止的情況下，租賃合同中經(jīng)由出租人同意進行裝飾裝修的，一般由違約方承擔(dān)裝飾殘值損失。合同解除時，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需對承租人予以補償。合同履行期間屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補償。 為了避免糾紛的發(fā)生，我們建議在合同簽訂時應(yīng)明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，明確租賃期滿時，裝修和添附設(shè)施的處置方式。
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（一）承租人在沒有取得出租人同意的情況下，私自進行裝修，此情形應(yīng)適用侵權(quán)責(zé)任原則。 1、根據(jù)我國民法規(guī)定，財產(chǎn)權(quán)人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、處分的權(quán)利，非財產(chǎn)人只有在取得人的同意之后，才能在他人的財產(chǎn)上從事添附行為，否則為侵權(quán)行為。 2、在房屋租賃活動中，承租人只取得房屋的使用權(quán)，在未取得房屋權(quán)人同意的情況下進行裝修，侵犯了房屋人的權(quán)，承租人應(yīng)就此行為承擔(dān)恢復(fù)原狀和賠償損失的責(zé)任。 （二）承租人在取得出租人同意的情況下對房屋進行裝修，雙方事先約定了具體的處理條款，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用意思自治原則。租賃人經(jīng)出租人同意對房屋進行裝修屬于合法的添附行為，對裝修投入損失的承擔(dān)按事先約定處理，這是我國民法自愿原則和民事權(quán)利可處分原則在民事活動中的具體適用。 （三）承租人在取得出租人同意的情況下對房屋進行裝修，但雙方未對補償作出約定，如房屋租賃合同正常終止，此情形應(yīng)適用公平合理原則。 承租人在取得房屋人的同意后對房屋進行裝修，是一種合法的添附行為，如果雙方未就裝修費用的承擔(dān)問題事先約定，但合同屬于正常終止，按照我國民法之過錯責(zé)任歸責(zé)原則顯然無法解決這一問題，因此實踐中應(yīng)本著公平合理的原則加以處理。
一、維護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯。 二、以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設(shè)備的使用及賠償糾紛和租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。
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處理房屋租賃糾紛要遵循什么原則處理房屋糾紛首先要遵循維護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯。還要遵循以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行為
2021.01.13 284 -
房屋租賃糾紛的處理原則有哪些處理房屋糾紛首先要遵循維護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯。 還要遵循以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，凡符合法律的行為、要求、主張要予以支持保護，凡不符合法律、法規(guī)規(guī)定的行
2020.06.17 154 -
房屋轉(zhuǎn)租糾紛處理原則是什么房屋轉(zhuǎn)租糾紛處理原則是：1、出租人和承租人間的租賃關(guān)系，不因轉(zhuǎn)租而受影響，他們之間仍發(fā)生原來的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；2、承租人為轉(zhuǎn)租人，其與次承租人間的轉(zhuǎn)租關(guān)系與一般租賃關(guān)系并無區(qū)別；3、轉(zhuǎn)租以承租人存有租賃權(quán)為基礎(chǔ)，在承租人租賃權(quán)因合同終止等原因
2022.04.12 377
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房屋租賃糾紛的處理原則是什么
在房屋租賃特別是商鋪租賃中，承租人通常需要對房屋進行裝修，基于裝修而產(chǎn)生的糾紛也因此而產(chǎn)生，尤為突出的就是裝修費用的承擔(dān)問題。 我們認為： 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法
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房屋租賃合同糾紛的處理原則是什么？
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2022-04-14 15,340 -
處理房屋租賃糾紛要遵循什么原則
處理房屋糾紛首先要遵循維護當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護，這是我國法律規(guī)定的，任何單位和個人都不得侵犯。 還要遵循以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，凡符合法律的行為、要求、主張要
2023-02-15 15,340 -
處理房屋租賃糾紛要注意什么原則
房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有以下幾種： (1)房屋損壞賠償糾紛 這多數(shù)是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產(chǎn)受到損
2022-08-22 15,340
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房屋租賃糾紛怎么處理房屋租賃糾紛的解決方法主要有以下三個： 1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決。在協(xié)商過程中，當(dāng)事人可將糾紛所涉及的所有請求同時處理，徹底解決糾紛，減少新的糾紛和訴訟的發(fā)生； 2、可以要求第三方中介出面調(diào)解解決。以調(diào)解方式解決糾紛，意味著當(dāng)事人不必嚴格按照
2,617 2022.04.17 -
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房屋買賣合同糾紛審判原則在司法實踐中，合同糾紛是一種非常常見的糾紛。發(fā)生合同糾紛時，一方拒絕履行合同或者履行合同不符合約定，或者雙方在履行合同方面存在分歧，未達成協(xié)議的。根據(jù)法律規(guī)定當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不
853 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛由誰管轄對于房屋租賃合同糾紛在《民事訴訟法》中管轄權(quán)的規(guī)定存在如下兩種不同的情形： 1、如房屋租賃合同訂立雙方簽訂了有效的仲裁協(xié)議，則在該合同出現(xiàn)糾紛時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十四條及《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定，向約定的仲裁委員會提起仲裁，
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