商品房屋買賣中一房二賣要如何賠償責(zé)任
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第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
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簽訂房屋買賣合同合同無(wú)效的當(dāng)按照合同約定支付賠償。如果合同未約定，則因一方過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)效的一方對(duì)另一方實(shí)際造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，如果雙方均有過(guò)錯(cuò)，則應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
商品房買賣中以下情況下可以要雙倍賠償： 1、簽訂合同后，出賣人將該房屋出賣給第三人或未告知買受人抵押給第三人； 2、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明； 3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； 4、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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房屋買賣中介有何責(zé)任？房屋買賣中介的責(zé)任主要為未履行如實(shí)告知義務(wù)、造成損失時(shí)的賠償責(zé)任、未按照合同約定履行義務(wù)的違約責(zé)任等。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十二條的規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)
2021.01.05 235 -
一房二賣情形中房屋買賣合同如何履行？一房二賣情形中房屋買賣合同的履行如下：一方辦理過(guò)戶，另一方?jīng)]有過(guò)戶，房屋歸先辦理過(guò)戶一方所有；雙方均未辦理過(guò)戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有；雙方均未辦理過(guò)戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實(shí)際占有房屋的一方所有。
2020.05.10 124 -
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2020.11.11 147
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商品房買賣合同無(wú)效如何賠償, 商品房買賣合同無(wú)效的情形及賠償責(zé)任
商品房買賣合同無(wú)效如何賠償，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任
2022-03-22 15,340 -
商業(yè)房屋買賣如何賠償?
您的問(wèn)題表述不清，無(wú)法恢復(fù)。詳談電話聯(lián)系。參考如下中華人民共和國(guó)合同法第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合
2022-10-30 15,340 -
房屋買賣中房東責(zé)任如何承擔(dān)
房地產(chǎn)的交易有三種形式:1、房東到手價(jià)2、稅費(fèi)各付價(jià)3、客戶到手價(jià)(或叫成交價(jià))目前上海市多數(shù)房地產(chǎn)銷售(二手房)以房東到手價(jià)為主!也就是說(shuō)房東不管在房屋買賣中產(chǎn)生任何費(fèi)用,房東一概不付費(fèi)用,凈到手價(jià)
2022-02-10 15,340 -
商品房買賣無(wú)效如何賠償
出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任： (一)故意隱瞞沒(méi)有取得
2022-10-16 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15 -
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房屋買賣合同買方違約如何賠償商品房買賣合同買方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō)，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17
