集體房產(chǎn)證購買過程怎么購買
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購買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國有土地的使用權(quán),并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建設(shè)用地來作為作商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)用途; 其次,房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)是具有與項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),即擁有由建設(shè)行政的主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書,以及工商行政管理部門核發(fā)的有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍的營業(yè)執(zhí)照。 再次,開發(fā)商應(yīng)該擁有足夠的資金,他們的注冊(cè)資金應(yīng)該通過注冊(cè)會(huì)計(jì)師機(jī)構(gòu)的驗(yàn)資真實(shí)。也就是說,在同一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之中,土地、資質(zhì)、資金應(yīng)三位一體,缺一不可。并應(yīng)另辦理有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃許可、商品房準(zhǔn)建、施工執(zhí)照、商品房預(yù)售許可、工程竣工驗(yàn)收、商品房買賣備案登記等各種行政手續(xù),使整個(gè)過程處于政府各職能部門的監(jiān)督、控制、管理之下,從而保障購房人的利益和社會(huì)公共利益。
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買集體產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項(xiàng)有： 1、要先看集體產(chǎn)權(quán)有沒有抵押，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛； 2、產(chǎn)權(quán)登記必不可少，如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移沒有效力； 3、集體產(chǎn)權(quán)財(cái)產(chǎn)是否可以分割。
購買的集體產(chǎn)權(quán)房協(xié)議有效。但是集體產(chǎn)權(quán)房是不能辦理過戶存在風(fēng)險(xiǎn)的，集體產(chǎn)權(quán)房的修建直接由區(qū)政府審批，不能到房管局進(jìn)行登記，簽訂買賣合同后買方并不能取得對(duì)房屋的完全的獨(dú)立的所有權(quán)，不能辦理過戶。比如，在某些地方，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里集體的土地交給開發(fā)商，并由其建設(shè)并公開出售商品房，這種集體產(chǎn)權(quán)房不能進(jìn)行上市交易。
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購買房產(chǎn)過戶流程是什么？買賣雙方持房屋買賣合同、身份證、房屋所有權(quán)證到房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并申報(bào)交易價(jià)格；房產(chǎn)局將根據(jù)實(shí)際交易對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估；買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅，然后買賣雙方到房產(chǎn)局繳納交易費(fèi)、工本
2021.01.18 201 -
怎么樣購買集資房購買集資房需要取得入市資格的房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證、身份證明等材料到房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)集資房上市出售申請(qǐng)表和集資房上市出售征詢意見表，批準(zhǔn)通過出具書面決定；買賣雙方簽訂集資房轉(zhuǎn)賣協(xié)議，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。
2020.08.03 236 -
買房子集體證怎么過戶農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
2020.07.05 198
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集體房產(chǎn)證怎么購買
購買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國有土地的使用權(quán),并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建
2022-04-19 15,340 -
如何購買集體房產(chǎn)證?
購買集體房產(chǎn)證的房子需滿足以下幾點(diǎn): 首先,一定要是國有土地的使用權(quán),并且已由國土部門按照土地的利用總體規(guī)劃,核準(zhǔn)是商業(yè)房的地產(chǎn)開發(fā)用地。這是一定不能缺少的前提條件。禁止用屬于農(nóng)村的集體所有農(nóng)用地或建
2022-04-18 15,340 -
想要購買集體房產(chǎn)，購買集體房產(chǎn)證的房子要注意什么問題呢？
現(xiàn)在還有有很多人購買集體房產(chǎn)證的房子，那么在夠買的時(shí)候應(yīng)該注意什么？怎么才能規(guī)避集體房產(chǎn)證房子的弊端： 第1、集體土地上建造的房屋轉(zhuǎn)讓，如是居住用房的，其受讓人一般只能是房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居
2022-08-01 15,340 -
如何購買集體產(chǎn)權(quán)房
一般來說，集體房屋的產(chǎn)權(quán)并不像房地產(chǎn)開發(fā)商出售的房屋那樣具有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證書。一般來說，它不能申請(qǐng)房屋土地使用證書，這類房屋的修剪不是由房地產(chǎn)局登記的，而是由區(qū)政府直接批準(zhǔn)的。同時(shí)，集體房屋是由集體組織
2021-12-31 15,340
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社保怎么購買購買社保有2種方式： 1、用人單位為勞動(dòng)者購買； 2、個(gè)人自行購買社保。單位購買社保：單位所繳納的社保是用人單位和員工共同承擔(dān)，所承擔(dān)的比例為養(yǎng)老保險(xiǎn)，單位繳納20%，員工需要交納8%。醫(yī)療保險(xiǎn)用人單位承擔(dān)12%，員工承當(dāng)2%。失業(yè)保險(xiǎn)用人
999 2022.05.13 -
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婚后購買的房產(chǎn)離婚怎么分配婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚時(shí)才能分割，一般是平均分割。第一，夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋現(xiàn)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。婚前買
1,258 2022.04.17 -
01:00
買賣房產(chǎn)過戶流程房產(chǎn)的過戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買賣房產(chǎn)過戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買賣合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。買賣雙方都要到場，向房地產(chǎn)交易管理部門提出辦理過戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,694 2022.04.15
