什么情況下直接轉讓建房？
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房屋買賣的過程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，建好房屋后出售需要注意的： (1）賣方是否唯一住房且滿五年才能免營業(yè)稅； （2）買方是首次購房享受契稅優(yōu)惠。 房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應該委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對于符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應該對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下： 一、當事人提供的材料是否合法、有效; 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤; 三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，確認有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定的不得轉讓的范圍; 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權; 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權;七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權;八、房地產(chǎn)交易管理機構認為應該審核的其他內(nèi)容。 買賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可以向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。 辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù)和繳納費用： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費最高300元
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拐彎讓直行發(fā)生交通事故的，直行車全責的情況如下： 1、左轉彎的車輛已經(jīng)是在轉彎過程中了，直行車由于沒注意而撞上轉彎車，應當由直行車負責； 2、直行車所行駛的方向前方路口有讓行的標識，但是直行車未讓行，而導致與轉彎相撞，直行車負全責； 3、在有交通信號燈控制的十字路口，直行車闖紅燈，與按照信號燈正常左轉的車輛相撞，直行車負全責； 4、車輛行駛至無交通指示的路口時，要按照右側先行的規(guī)則，也就是說，無論右側來車是直行車還是轉彎車，都應當讓右側車輛先行，直行車未讓行的負全責。 轉彎和直行車輛的交通規(guī)則： 1、直行車輛在主路行駛，右轉車輛準備從輔路并入主路時，直行車輛應當先行。 2、機動車通過沒有交通信號控制、交通標志或者交通警察指揮的交叉路口時，進入交叉路口前應當停車等候，然后按照下列原則讓車輛優(yōu)先通行： （1）直行車輛讓右邊道路的車先來； （2）轉動機動車讓直行機動車先行； （3）對向行駛的機動車，右轉車輛讓左轉車輛先行。 3、機動車通過有交通信號燈控制的交叉路口，應當按照下列規(guī)定通行： （1）在劃有導向車道的路口，按所需行進方向駛入導向車道； （2）準備進入環(huán)形路口的讓已在路口內(nèi)的機動車先行； （3）向左轉彎時，靠路口中心點左側轉彎。轉彎時開啟轉向燈，夜間行駛開啟近光燈； （4）遇放行信號時，依次通過； （5）遇停止信號時，依次停在停止線以外。沒有停止線的，停在路口以外； （6）向右轉彎遇有同車道前車正在等候放行信號時，依次停車等候； （7）在沒有方向指示信號燈的交叉路口，轉彎的機動車讓直行的車輛、行人先行。相對方向行駛的右轉彎機動車讓左轉彎車輛先行。 認定道路交通事故責任的原則： 1、當事人有違章行為。 即交通事故的當事人有違犯道路交通法規(guī)的行為，也就是俗稱的違章行為。如不存在違章行為，就不屬于交通事故。 2、違章行為與損害結果之間存在因果關系。 交通違章行為與交通事故之間有因果關系的，要負相應交通事故責任。當事人沒有違章行為或者雖有違章行為，但違章行為與交通事故無因果關系的，不負交通事故責任。 3、當事人違章行為在交通事故中作用的大小，認定當事人應負交通事故責任的大小。 一方當事人的違章行為造成交通事故的，有違章行為的一方負事故的全部責任。兩方當事人的違章行為共同造成交通事故的，違章行為在交通事故中作用大的一方負主要責任，另一方負次要責任；違章行為在交通事故中作用基本相當?shù)?，兩方負同等責任?/p>
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什么情況下房子可以直接更名?在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；如果非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。如果在房產(chǎn)證上加了配偶的名字，則該房產(chǎn)就是夫妻共同財產(chǎn)。
2021.01.13 156 -
什么情況下房子可以直接更名房子更名的情況很多。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加；房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行；其次通過買賣轉讓房產(chǎn)。
2020.09.02 243 -
什么情況下房產(chǎn)不得轉讓房產(chǎn)的轉讓是指房產(chǎn)的產(chǎn)權人將房產(chǎn)的所有權有償?shù)剞D移給他人，也就是人們通常說的“出售”。房產(chǎn)的轉讓首先要確定房產(chǎn)所有權的歸屬，房產(chǎn)一般歸個人所有，夫妻共同所有，其他組織所有。我國法律對一些房屋的禁止轉讓有著明文規(guī)定，不得轉讓房屋的情形如下：
2022.05.24 366
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什么情況下直接轉繼承？
轉繼承是指繼承開始后，繼承人沒有表示放棄繼承權，并于遺產(chǎn)分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權利轉移給他的合法繼承人。根據(jù)最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第五十二條規(guī)定繼承開始后，繼
2021-07-27 15,340 -
什么情況下直接判刑
法律規(guī)定：一方被依法判處長期徒刑，或其違法、犯罪行為嚴重傷害夫妻感情的，一方堅決要求離婚，經(jīng)調(diào)解無效，可依法判決準予離婚。沒有規(guī)定坐牢或者保外就醫(yī)人員不能辦理離婚手續(xù)。 離婚需要雙方一起到一方戶籍所在
2022-04-20 15,340 -
什么情況下，直接醉駕
司機血液中的酒精含量大于或等于80ｍｇ／100ｍｌ駕駛行為屬于酒后駕駛。法律明確規(guī)定，酒后駕駛不得被吊銷機動車駕駛證，并依法追究刑事責任。
2021-12-21 15,340 -
什么情況下可以直接退休
男干部60歲以上，女干部55歲以上，參加革命工作10年以上的，應當退休。根據(jù)《社會保險法》的規(guī)定，國有企業(yè)、事業(yè)單位職工在參加基本養(yǎng)老保險前，應當在繳費年限內(nèi)繳納的基本養(yǎng)老保險費由政府承擔。
2021-11-11 15,340
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什么情況下可以解除股權轉讓合同根據(jù)民法典的規(guī)定，合同解除有兩種類型，一種是法定解除，一種是意定解除。 1、法定解除，按照法律規(guī)定行使解除權。根據(jù)民法典的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿之前，當事人
1,309 2022.04.17 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
684 2023.01.04 -
01:17
什么情況下會查封房產(chǎn)以下情況會被查封房產(chǎn)：訴前保全的房屋；交易房屋是違章建筑；產(chǎn)權不明導致糾紛的房屋；交易房屋一房多賣；交易房屋存在高額抵押；產(chǎn)權人涉及債務糾紛較多；產(chǎn)權人涉及惡意轉移、變賣房產(chǎn)；交易過程中，產(chǎn)權人有違法行為的；執(zhí)行案件中，暫無履行能力或無其他
2,997 2022.04.15
