在鄉(xiāng)鎮(zhèn)上看中臨街一套房子，但開發(fā)商說沒有房產(chǎn)證和土地使用證，說土地是國有的，可以無限期居住
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開發(fā)商房產(chǎn)證辦理的流程： 1、權屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權屬登記機構提供立項批文、土地使用權證、測繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權，其間需開發(fā)商提供相應材料(如單元測繪圖紙等)的，開發(fā)商負有相應協(xié)辦義務。因此，開發(fā)商負有的辦證義務主要分兩部分：一是初始登記時以其為主的辦理義務;二是買受人申辦產(chǎn)權時其所承擔的協(xié)辦義務。 2、當開發(fā)商將辦理房屋權屬證書的各項規(guī)定資料(共約計13件)備齊交給權屬登記部門進行初始登記，并取得房屋權屬登記部門的收件單，應視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務。在合同無特別約定時，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權，開發(fā)商即完成其辦證義務。 3、遵循當事人意思自治原則，雙方約定辦證義務的，從雙方當事人約定。如合同約定“開發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料，為買受人向登記機構辦理權屬登記手續(xù)，買受人應按要求提供有關證件”，開發(fā)商應在完成整個房地產(chǎn)項目的初始登記后，還負有為買受人主動辦理單元權屬證書的義務，買受人應按開發(fā)商要求及時提供有關證件，開發(fā)商承擔辦證義務直至其取得權屬登記部門關于申辦單元權證資料的收件單時止。
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房產(chǎn)證上是沒有土地使用年限的。房產(chǎn)證記載的是房屋所有權，而不是土地證，所以是沒有土地使用年限的。房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，房屋所有權的期限是永久，而土地使用權依照相關的法律法規(guī)為四十、五十年或者七十年不等。
開發(fā)商建設項目施工需要臨時占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門批準，經(jīng)批準后有臨時土地使用證。
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有土地使用證無房產(chǎn)證需要補辦房產(chǎn)證。房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
2021.01.18 322 -
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證的使用期限是多長時間？鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證的權限根據(jù)土地性質(zhì)來確定，居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
2020.07.14 162
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買房子看開發(fā)商的證件還是國有土地使用證
1.購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。2.開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的
2022-02-08 15,340 -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證可以居住幾年
鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地使用證的權限根據(jù)土地性質(zhì)確定，居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。
2021-12-16 15,340 -
鄉(xiāng)鎮(zhèn)的房子土地使用證可以買嗎
有土地使用證的房子，只能證明有合法的土地使用權；使用權有出讓、劃撥和集體使用等類型。如果是出讓證，那就可以買賣過戶房產(chǎn)證上寫：權屬性質(zhì)：國有土地建設用地使用權 使用權取得方式：憑這兩點，即可確認你的房
2022-03-18 15,340 -
有房產(chǎn)證沒有契證有土地使用證的房子有土地使用證和契證可以過戶嗎
現(xiàn)在自己有房產(chǎn)證和契證,就是沒有土地證生活家居購房置業(yè)房改房,土地證我的房子是房改房,當初買的時候沒有把公攤面積買下來,現(xiàn)在想買下來,但是我們這里有15戶人家,請問我們要一起去辦的嗎還是就我一家也可以
2022-02-10 15,340
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00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權的相關證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,367 2022.04.17 -
00:59
國有土地使用證和不動產(chǎn)證一樣嗎國有土地使用證和不動產(chǎn)證不一樣。不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動產(chǎn)登記機構應當按照，國務院國土資源主管部門的規(guī)定，設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。《國有土地使用證》是證明土地使用者使用國有土地的法律憑證，受法律保護
7,472 2022.05.11 -
01:02
沒有土地使用證的房子算違建嗎沒有土地使用證的廠房是違章建筑。因為違章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等，相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑主要包括： 1、未申請或申請未
5,163 2022.04.17
