簽訂房屋買賣合同之后賣家惡意抵押怎么辦？
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轉(zhuǎn)讓人在簽訂房屋買賣合同并轉(zhuǎn)移占有后，在可以辦理物權(quán)變更登記時(shí)又惡意以房屋為抵押向銀行貸款，造成物權(quán)變更登記時(shí)因抵押登記未涂銷而無法辦理。此時(shí)，受讓人面臨兩個(gè)選擇，一是可以要求確認(rèn)房屋買賣合同無效，由轉(zhuǎn)讓人退還房款;二是代借款人(轉(zhuǎn)讓人)歸還貸款，涂銷抵押登記后，再予辦理物權(quán)變更登記。由于房屋轉(zhuǎn)讓人已下落不明，如受讓人選擇確認(rèn)房屋買賣合同無效，退還房款，勢(shì)必其損失進(jìn)一步擴(kuò)大。受讓人主張繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理物權(quán)變更登記時(shí)，法院應(yīng)行使釋明權(quán)，征求受讓人是否愿意先代借款人(貸款人)歸還貸款涂銷抵押登記，如受讓人愿意，在征得抵押權(quán)人同意后，待歸還貸款資金確保后，可以作出由受讓人涂銷抵押登記，由轉(zhuǎn)讓人配合辦理物權(quán)變更登記的判決。如受讓人不愿意先予涂銷抵押登記，則駁回其訴訟請(qǐng)求。按上述處理方式，確保了不損害抵押權(quán)人利益，避免了抵押權(quán)人和抵押人之間的糾紛。同時(shí)，受讓人代貸款人歸還的款項(xiàng)仍可以作為普通債權(quán)主張，今后仍有實(shí)現(xiàn)債權(quán)的可能。
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在買賣雙方訂立購(gòu)房合同以后，賣方在不經(jīng)過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因?yàn)檫@樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過協(xié)商不能達(dá)成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。
簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了的，賣方需要按照買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；沒有約定的，當(dāng)事人之間可協(xié)商確定由賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。
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簽訂的房屋買賣合同我抵押了怎么辦首先，訂立房屋買賣合同后，買方主張維權(quán)時(shí)，需先確定是否辦理過戶。 其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。 最后，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)
2020.03.03 174 -
房屋買賣合同簽了之后賣家不肯買怎么辦？簽完房屋買賣合同不買了時(shí)，也就代表合同的違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。 違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失，如果雙方約定了違約金的，違約一方需要支付違約金。
2021.02.23 159 -
簽訂房屋買賣合同以后還可以抵押么訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了： 買方需先確定是否辦理過戶。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。
2021.03.04 335
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簽訂房屋買賣合同后，怎么辦理抵押手續(xù)？
1、不能。 2、相關(guān)規(guī)定： （1）根據(jù)法律規(guī)定，抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括：抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn)； （2）抵押人未能有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國(guó)
2023-05-28 15,340 -
簽訂房屋買賣合同后賣家不賣房了怎么辦
1、房屋買賣合同簽完不想賣了，當(dāng)事人可以與買方協(xié)商解除合同；買方可以根據(jù)合同要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，退還已經(jīng)支付的款項(xiàng)并支付因此造成的損失，如果交了定金的，可以要求雙倍返還定金。 2。
2023-03-16 15,340 -
房屋買賣合同簽訂后賣家不賣房應(yīng)該怎么辦
賣家簽訂房屋買賣合同后不賣房了通常需要按照買賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；沒有約定的，當(dāng)事人之間可協(xié)商確定由賣方承擔(dān)繼續(xù)履行、賠償損失等違約責(zé)任。
2022-10-13 15,340 -
房屋買賣合同在簽訂后賣家不賣房要怎么辦？
1、簽訂房屋買賣合同后，賣方不想出售房屋的，可以按以下情形處理： （1）賣方可以和買方協(xié)商解除房屋買賣合同，協(xié)商一致解除的，就不再需要履行房屋買賣合同的義務(wù); （2）賣方單方解除房屋買賣合同，但需要承
2022-11-15 15,340
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簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)有哪些首先必須要確認(rèn)房主真實(shí)有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實(shí)房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項(xiàng)問題。其次必須確認(rèn)雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價(jià)格過高，有時(shí)會(huì)發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
01:21
補(bǔ)簽房屋買賣合同注意什么補(bǔ)簽房屋買賣合同應(yīng)注意以下事項(xiàng)： 1、在未做預(yù)售登記前可以與開發(fā)商直接補(bǔ)簽； 2、預(yù)售登記后未辦理銀行按揭前，合同需在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿申請(qǐng)注銷已簽訂的合同才能與開發(fā)商補(bǔ)簽； 3、辦理銀行按揭后，合同丟失除如上手續(xù)外還需與銀
889 2023.02.22 -
01:00
房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任誰承擔(dān)根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的承擔(dān)是以交付為標(biāo)準(zhǔn)的，在房屋交付給買受人之前，風(fēng)險(xiǎn)是由出賣人承擔(dān)的；交付給買受人之后，風(fēng)險(xiǎn)是由買受人承擔(dān)的。承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的意思是房屋因?yàn)椴豢煽沽Ρ热绾樗⒒馂?zāi)等自然災(zāi)害的原因毀損滅失后由
1,436 2022.04.17
