二手房過戶手續(xù)流程與要交資料
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個人房屋過戶手續(xù)流程與要交資料如下：基本流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
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過戶流程：第一，簽訂合同，交付房款。在簽訂合同時要注意房屋產(chǎn)權(quán)信息、房租價格、房屋辦理等。第二，交過戶費，一般是指稅費。房屋過戶一般是要交個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅等稅費。當然，還有其他費用，如登記費。第三，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。注意事項：第一，核實房屋，注意查看房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、擔保等手續(xù)。第二，準備好相關(guān)資料。辦理過戶手續(xù)需要身份證、戶口本、房產(chǎn)證等，可以提前準備好，節(jié)約時間。第三，注意查看購房合同的內(nèi)容，尤其是關(guān)于一些細節(jié)要約定清楚。
二手房的過戶手續(xù)通常如下：當事人需要先把需要提交的所有資料都準備好，一般要繳納以下的稅款：契稅、印花稅、土地增值稅等。當事人還要到房管局辦過戶手續(xù)。在十五個工作日后，當事人需要到房管局領(lǐng)新的房產(chǎn)證了。
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2020.05.26 297
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