沒有預(yù)售許可證的期房能辦理銷售許可證嗎
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《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。依照上述規(guī)定，具備商品房預(yù)售許可證是期房銷售的前提條件，換句話講，也就是開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因?yàn)闊o論是商品房買賣合同還是認(rèn)購書，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。
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期房沒有預(yù)售許可證不可以進(jìn)行買賣。商品房預(yù)售需要的條件是需要具備“五證”，包括：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。開發(fā)商想要售賣期房，就必須要具備該五本證書。
購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。 首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對(duì)購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，預(yù)售行為是無效的民事行為，因此購房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購房者的權(quán)益將無法得到實(shí)現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。 最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)消費(fèi)者來說，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)，購房者的購房利益就得不到保證。
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期房沒有預(yù)售許可證的能買嗎期房沒有預(yù)售許可證不能買。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房銷售許可證進(jìn)行買賣交易，未取得銷售許可證進(jìn)行銷售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房銷售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效銷售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.09.02 124 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎？購買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在
2020.03.26 127 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎沒有取得預(yù)售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件，是開發(fā)商必須具備商品房的預(yù)售許可證。開發(fā)商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I賣的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事
2022.04.12 868
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沒有預(yù)售許可證的商品房怎么辦理預(yù)售許可證
根據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證的，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同視為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的，視為有效。如果合同效力被認(rèn)定為無效，那么這
2021-11-18 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證能預(yù)售嗎
未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。但現(xiàn)實(shí)中，由于種種原因，開發(fā)商卻經(jīng)常違法操作，在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，與購房者簽訂買賣合同，預(yù)售商品房，嚴(yán)重?fù)p害購房者的合法權(quán)益，這很容
2022-01-22 15,340 -
開發(fā)商沒辦理預(yù)售許可證能進(jìn)行期房銷售嗎
《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管
2022-05-10 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證可以銷售嗎？
沒有商品房預(yù)售許可不可以進(jìn)行商品房預(yù)售。 根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證
2022-11-09 15,340
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沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:12
怎么辦煙草零售許可證辦煙草零售許可證的流程如下：1、行政審批中心煙草窗口受理；2、專賣所專賣管理人員現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)；3、專賣監(jiān)督管理處審核審批，決定發(fā)放或不予發(fā)放；4、制作、發(fā)證由行政審批中心煙草窗口統(tǒng)一辦理。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，煙草專賣許可證的辦理要經(jīng)過有關(guān)行政
3,761 2022.06.22
