買賣合同簽訂的原因主要有哪些呢
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二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位在屬于本單位用地范圍或習(xí)慣用地上自建房屋，不知道應(yīng)先辦理用地及建筑審批手續(xù)，或手續(xù)不全，或少批多建。 3房屋不能通過竣工驗收。 4權(quán)屬來源不清或資料不齊全，如是經(jīng)調(diào)撥、調(diào)換取得的房屋。 5因企業(yè)倒閉或貸款未能如期償還，致使房屋被法院查封等。 (二)單位集資房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1合作建房的不能提供有效手續(xù)、手續(xù)不全或用地、建房單位不統(tǒng)一; 2沒有開發(fā)資質(zhì)、沒有合法商品房預(yù)售許可; 3依據(jù)規(guī)定，不得辦理產(chǎn)權(quán)證，如將集資房以低于成本價的價格出售給有關(guān)人員; 4集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)化為國有土地，不得辦理。
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委托合同終止一般原因是指一般合同所通存的終止原因。如委托事務(wù)處理、委托合同履行已經(jīng)不可能、委托合同的存續(xù)期間屆滿等；特殊原因是指導(dǎo)致委托合同終止特有的原因，主要有以下兩種原因： 1、當(dāng)事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的當(dāng)事人雙方均享有任意終止權(quán)，可以任意終止合同。這是因為，委托合同是以當(dāng)事人的相互信任為基礎(chǔ)的； 2、當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)。在發(fā)生當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)時，除當(dāng)事人另有約定或根據(jù)委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止的以外，委托合同終止，委托合同因當(dāng)事人一方死亡、喪失民事行為能力或破產(chǎn)而終止，這是一般原則。在特殊情況下，委托合同也可以不終止，特殊情況有：一是合同另有約定，委托合同仍不終止，例如，委托律師進行訴訟，委托合同可以約定，不因委托人的死亡而終止代理訴訟。二是委托事務(wù)的性質(zhì)不宜終止。
訂立買賣合同需要注意以下事項： 1、買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)依法享有出賣物的所有權(quán)； 2、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事行為能力； 3、買賣合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完善具體。
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買賣合同違約原因有哪些買賣合同違約對于合同雙方的要求是： 1、合同主體資格的審核； 2、當(dāng)事人姓名住址，主體是法人組織的應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，主體是自然人的，以居民身份證上的名字為準(zhǔn)； 3、產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)，沒有國家標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，也可以協(xié)
2021.03.29 130 -
簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的主要環(huán)節(jié)有哪些1、這種房屋沒有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒有土地使用證和預(yù)售許可證?？梢赃M行交易，但具有較大的法律風(fēng)險。 2、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。 3、如果不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對買受人
2021.03.23 180 -
合同簽訂應(yīng)遵循的原則主要有哪些簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵循下列原則： 一、平等原則。也就是說合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方。 二、自愿原則。簽訂合同應(yīng)當(dāng)基于各方當(dāng)事人自愿的意思表示，一方不得強迫另一方簽訂合同。 三、公平原則。它體現(xiàn)為三方面：在訂立合同時
2021.03.26 159
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買賣合同的簽訂主要內(nèi)容有哪些
房屋買賣合同包括以下主要內(nèi)容：（一）雙方的姓名、名稱、住所；（二）房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號；（3）房地產(chǎn)的位置、面積、四個界限；（4）取得土地宗地號、土地使用權(quán)的方式和年限；（五）房地產(chǎn)的用途或性質(zhì)
2021-11-29 15,340 -
房屋買賣合同無效的原因主要有哪些
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。合同無效的原因主要有以下七種：（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)
2022-02-11 15,340 -
簽訂合同失職被騙罪構(gòu)成原因主要有哪些
簽訂合同失職被騙罪的構(gòu)成： 1、本罪的客體是國有公司、企業(yè)、事業(yè)單位的財產(chǎn)權(quán)益和社會主義市場經(jīng)濟秩序； 2、本罪在客觀方面表現(xiàn)為簽訂、履行合同的過程中，因嚴重不負責(zé)任，致使國家利益遭受重大損失的行為；
2022-06-09 15,340 -
勞動合同的簽訂原則主要有哪些
勞動合同的簽訂原則有以下五個： (一)合法原則。合法是勞動合同有效的前提條件。 (二)公平原則。公平原則是指勞動合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公平、合理。 (三)平等自愿。平等原則就是勞動者和用人單位在訂立勞動合同時
2022-05-22 15,340
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買房需要簽訂哪些合同房屋買賣，一定要簽訂房屋買賣合同，簽訂規(guī)范的合同，更有利于保障買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。對于購房者來說，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)寫明以下內(nèi)容：第一就是房屋的基本情況，包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的用途；第二是房屋的成交價格，而以及價款具體的支付方式
2,141 2022.04.15 -
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簽訂房屋買賣合同注意事項有哪些首先必須要確認房主真實有效身份證件。買賣雙方在簽約合同之前必須要核實房主的身份，確定房主的姓名與房產(chǎn)證和身份證的信息是否一致。在買賣雙方之間沒有第三方作為擔(dān)保的情況下，要注意該項問題。其次必須確認雙方違約責(zé)任。由于房產(chǎn)價格過高，有時會發(fā)生其
1,861 2022.04.17 -
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建設(shè)工程合同簽訂的原則有哪些建設(shè)工程合同在簽訂的過程之中需要遵循一些原則。第1個原則就是平等原則，第2個原則是自愿原則。雙方必須要在平等自愿的基礎(chǔ)上簽署。第3個原則是公平原則，雙方必須要公平合理的確定各方的權(quán)利義務(wù)，不能夠顯失公平。第4個原則是誠信原則，雙方應(yīng)該誠實守
3,508 2022.04.15
