房東把房租收回還需要付違約金嗎
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租賃合同上有明確規(guī)定違約金的.出租人須按照合同約定賠償你違約金，如果沒有約定違約金，出租人須賠償因其違約給你造成的損失（包括間接損失）。包括： 房屋裝飾裝修費（不能拆除或不易拆除部分）；已經(jīng)支付的水電氣物業(yè)管理費； 間接損失理解不同，實踐中法院裁判的也不一樣。比如可以要求，合同未履行期間經(jīng)營利潤損失。但也有觀點認(rèn)為以后經(jīng)營期間的利潤是受多種因素制約，租房者完全可以另租房子繼續(xù)經(jīng)營，所以這個損失并非解除房租方直接造成的。解除房租當(dāng)期市場房租價格與合同租金的差價，當(dāng)然只在差價為正數(shù)的時候有意義。
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對于退房違約金的支付一般有一定的要求。違約金一般設(shè)定為合同標(biāo)的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%，具體標(biāo)準(zhǔn)可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失。
如果是因為租房者在租賃期未滿的情況下提前退房，需要根據(jù)租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。在現(xiàn)實生活中，我們簽訂的租房合同中一般會有一個“兩押一租”的格式條款，即簽訂合同后承租人需繳納兩個月的租賃押金和一個月的房屋租金。這里繳納的兩個月押金就是確保承租人適當(dāng)履行合同的保證金。因此，根據(jù)《合同法》第一百零七條的規(guī)定，如果在租賃期未滿的情況下，租房者提前退租則視為履行合同義務(wù)不符合約定的情形，出租人會沒收承租人繳納的押金作為違約金。但如果出租人違約在先，承租人解除合同，則承租人是不需要支付違約金的。
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房東違約收回房子違約金多少房東提前收回房子，違約金按照合同約定支付，也可以按因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法承擔(dān)違約責(zé)任。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)
2021.04.11 160 -
房東要提前收回房子,應(yīng)該付多少違約金?房東違約提前收回房子要承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。法律規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。租房者可以要求房東支付違約金。 【法律依據(jù)】 《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以
2022.11.07 177 -
房東違約提前收回房子違約金違約金由雙方自行協(xié)商后確定，法律上沒有規(guī)定違約金的標(biāo)準(zhǔn)。但是，一般情況下，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)于一方違約可能給對方造成的損失數(shù)額相當(dāng)。如果違約金約定過高（超過損失金額的30%），人民法院可在一方請求調(diào)低違約金的情況下，根據(jù)案件具體情況對違約金數(shù)
2021.04.22 250
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租房時房東解約需要支付違約金嗎
房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國《民法典》規(guī)定的情形下，房東即出租人是有權(quán)在房屋租賃合同到期以前解除合同的，主要包括以下幾種情形，可以分為以下兩類： (一)約定解除
2022-07-23 15,340 -
房東收回房屋需要支付多少的違約金？
依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：法定違約金和約定違約金;懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金；具體金額按照房租金額。租房合同違約的處理辦法：常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同
2022-10-08 15,340 -
房東要回房屋違約金收房付多少
依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為：法定違約金和約定違約金;懲罰性違約金和補(bǔ)償性(賠償性)違約金；具體金額按照房租金額。租房合同違約的處理辦法：常見的問題之一是，合同未到期，房客提出退房。房東可以同意退房、但同
2022-10-09 15,340 -
提前收回房子，應(yīng)該付多少違約金？房東收回違約金嗎
根據(jù)我國法律規(guī)定和你們的合同約定，房東是可以提前收回房子的。當(dāng)然你也有權(quán)按照合同約定要求房東支付違約金?，F(xiàn)在就要求支付不給錢你可以不搬家。房中設(shè)備的修理費你可以要求房東承擔(dān)。但是你需要舉證。追討違約金
2022-07-23 15,340
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租房者退房需要付違約金嗎租房子退房是否需要付違約金，需要具體問題具體分析。如果租房子在租賃期限未屆滿的情況下提前退房，需要根據(jù)租房合同上的約定，來確定是否需要支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)
1,692 2022.04.15 -
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房東違約收回房子 違約金怎么計算房東違約收回房子，違約金的計算如下： 合同有違約金的按違約金處理，違約金的數(shù)額由當(dāng)事人訂立合同時約定，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。沒有違約金造成租客損失的房東應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 根據(jù)相
3,509 2022.04.17 -
00:59
租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向
2,195 2022.04.15
