房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的哪些問(wèn)題
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力的幾個(gè)問(wèn)題 1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣(mài)與不同的買(mǎi)受人，或者出賣(mài)房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買(mǎi)受人可以提出這種買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣(mài)他人房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣(mài)。出賣(mài)共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣(mài)共有房屋的，其買(mǎi)賣(mài)行為一般認(rèn)定無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。房屋所有人出賣(mài)共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。房屋所有人出賣(mài)房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后產(chǎn)生的相關(guān)問(wèn)題如下: 1、出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋; 2、有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所受到的損失; 3、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰;等等。
房屋買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，所有當(dāng)事人必須具備法定條件，按照法律規(guī)定簽訂的合同才能具有法律效力；不然的話，就屬于無(wú)效合同。房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有： 1.房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。 2.產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶，合同無(wú)效。 3.產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。 4.侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。 5.單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。 6.價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。 7.非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。
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哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效？無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。行為人與相對(duì)人
2021.01.23 144 -
哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)我國(guó)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的原因主要包括以下幾大類(lèi)：1、當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益以及第三人利益時(shí)，合同無(wú)效。例如，一方以欺詐手段訂立合同，或者借用合同形式掩蓋非法目的等。2、當(dāng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律以及行政
2020.08.24 571 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛哪些問(wèn)題是最有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法解決，能順利的解決糾紛，就都是有效的辦法。
2021.02.10 271
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農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的問(wèn)題
你的案子存在以下問(wèn)題： 一、農(nóng)村房屋一般禁止交易，如非雙方同村，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 二、房子產(chǎn)權(quán)是屬于B，而簽訂者是A,A是無(wú)權(quán)處分行為。 一、對(duì)于第一個(gè)問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)合同即使無(wú)效，你也可以主張賠償，賠償計(jì)
2022-01-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容涉及哪些問(wèn)題合同是無(wú)效的
1、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。 2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。 3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，合同無(wú)效。 4、非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。 5、單位違反規(guī)定購(gòu)房，合同無(wú)效。 6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無(wú)效。 《民法典
2022-06-05 15,340 -
有關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效問(wèn)題的
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú) 效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損
2022-04-09 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效
一、房地產(chǎn)分離出賣(mài)，合同無(wú)效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過(guò)買(mǎi)賣(mài)而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。如果賣(mài)方將房地產(chǎn)和土地分別賣(mài)于不同
2022-04-07 15,340
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,072 2022.04.17 -
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什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
845 2022.04.17
