小產(chǎn)權(quán)房算大產(chǎn)權(quán)嗎？
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是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
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小產(chǎn)權(quán)房不能夠轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未經(jīng)縣級規(guī)劃部門審批、未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國家承認的房屋所有權(quán)證。
所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應有法律保護。因為它沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。 大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，其對房屋所占土地享有合法的使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權(quán)利。 所以小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的房產(chǎn)。根據(jù)我國的土地政策，目前來看小產(chǎn)權(quán)房是無法轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)的。
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小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房是不能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)的。
2020.11.12 255 -
大產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)小產(chǎn)權(quán)嗎所謂小產(chǎn)權(quán)房，是人們在社會實踐中形成一種約定俗成稱謂。這類房屋一般是占用農(nóng)村集體土地建設，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以外成員銷售住宅。這種房產(chǎn)不能獲得正規(guī)房產(chǎn)證，無法享受正規(guī)房產(chǎn)應有法律保護。因為它沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在
2020.03.26 316 -
小產(chǎn)權(quán)房子能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎？小產(chǎn)權(quán)房無法轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種習
2020.10.22 555
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小產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)房嗎
是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以
2022-02-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)嗎
我是**網(wǎng)編輯，是否是大產(chǎn)權(quán)不是依據(jù)這個而定的，小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，又叫
2022-01-27 15,340 -
大產(chǎn)權(quán)房為小產(chǎn)權(quán)房能改成小產(chǎn)權(quán)房嗎
目前，小產(chǎn)權(quán)不能成為大產(chǎn)權(quán)。只有通過國家行為。只有將集體所有土地轉(zhuǎn)化為國有土地，才能增加產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用。其產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門
2021-11-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎
可能。大產(chǎn)權(quán)指的是那塊地經(jīng)過國家統(tǒng)一安排被劃為居住用地。因此你的房本既對房子本身又對那塊地有使用權(quán)或者是承租權(quán)。小產(chǎn)權(quán)就是村鎮(zhèn)行為。對外的意思就是我蓋出來住房為了改善村民生活環(huán)境。但那塊地國家尚未規(guī)劃
2022-03-10 15,340
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00:58
小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)嗎部分小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)。通常我們將產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋稱為小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房分為很多種，經(jīng)濟適用房，或者上世紀90年代購買的單位集資房、房改房都屬于小產(chǎn)權(quán)房，這些房屋通過補交差價、繳納土地出讓金，是可以合法辦理不動產(chǎn)
2,530 2022.04.17 -
01:20
回遷房是小產(chǎn)權(quán)房嗎根據(jù)不動產(chǎn)登記的相關規(guī)定，回遷房土地的性質(zhì)一般是屬于國有的劃撥土地，所以回遷房的審批程序必須要得到政府的承認及同意，如果沒有繳納土地出讓金的回遷房是不可以用來作銀行抵押物的，所以原則上來說回遷房不是小產(chǎn)權(quán)房。 一般沒有經(jīng)過國家正規(guī)手續(xù)審批通
1,655 2022.04.17
