交了定金未辦理預(yù)售許可證后開發(fā)商能退款嗎
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簽訂商品房預(yù)售合同時如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效
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交了定金后才拿到預(yù)售許可證可以退。因為開發(fā)商只有在取得房屋預(yù)售許可證后才能售賣房屋，提前售賣房屋違反了法律，合同是無效的。相關(guān)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
可以退。 原因：房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得預(yù)售許可證，就沒有售賣房子的資格，此時簽訂的購房合同或者意向書以及交納的定金不受法律保護，所以，可以向開發(fā)商索要已經(jīng)交納的定金。
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未取得預(yù)售許可證可以給開發(fā)商定金么在開發(fā)商未取得預(yù)售證時不可以付定金。預(yù)售房產(chǎn)的銷售開發(fā)商應(yīng)當持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當認定為無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認定為有效。
2020.06.16 129 -
開發(fā)商未取得預(yù)售證能付定金嗎開發(fā)商未取得預(yù)售證不能付定金，已付定金但買受人不知情的定金可退。開發(fā)商應(yīng)持合法有效的預(yù)售證進行商品房交易，未取得銷售許可證與買受人訂立的合同不受法律保護，定金可以雙倍退還。
2021.02.16 170
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開發(fā)商沒預(yù)售許可證能退款嗎
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售房屋，能要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購房款及利息。
2023-01-05 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證.
1，《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。2，開發(fā)商只有在取得了預(yù)
2022-04-02 15,340 -
沒有辦理開發(fā)商預(yù)售許可證定金能退么
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,沒有取得預(yù)售許可證,是不允許商品房預(yù)售,所以開發(fā)商違約,要承擔違約責任,返還雙倍定金。
2023-09-08 15,340 -
開發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷售許可證，可以要求開發(fā)商退還定金嗎
開發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷售許可證的情況下，與購房者簽訂認購協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無效民事行為，開發(fā)商應(yīng)當如數(shù)返還購房者定金。此外，《商品房銷售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-20 15,340
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開發(fā)商交的定金能退嗎很多購房者以為定金繳納了之后，任何情況下都不能夠退。事實上定金是可以退的，但是能不能夠退，要看具體的情況而定。如果購房者與開發(fā)商對于合同的主要條款不能夠達成一致的意見，導(dǎo)致未能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還給購房者。第二就是開發(fā)
2,183 2022.04.15 -
01:21
開發(fā)商交定金可以退嗎首先定金是可以退的，買房的時候不是所有的情況定金都不能夠退。在以下三種情況下定金是可以退的： 1、購房者與開發(fā)商未能夠就合同的主要條款達成一致意見。開發(fā)商應(yīng)當將定金返還給購房人，因為此時并不是購房人單方違約而造成的； 2、雙方對于補充協(xié)議未
1,283 2023.01.04 -
01:15
交了兩萬定金可以讓開發(fā)商退嗎很多人認為定金一旦交付就不能夠要求退還，但是實際上定金是可以要求退還的，只是要滿足一定的條件。在以下情形之下，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還定金： 1、若簽訂合同的雙方當事人協(xié)商一致確定定金可退的，那么定金是可以退的； 2、若收取定金的一方違約，
730 2023.01.28
