商業(yè)銀行公積金貸款利率最新下調(diào)了嗎
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隨著商業(yè)銀行貸款利率下降的消息發(fā)布，公積金貸款也開始降息。根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知》，從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。與市民關(guān)系最大的五年期以上個人住房公積金貸款利率，下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%。根據(jù)這項通知，從2012年6月8日起，下調(diào)個人住房公積金存款利率。當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.10個百分點，由0.50%下調(diào)至0.40%;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率下調(diào)0.25個百分點，由3.10%下調(diào)至2.85%。同一天起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.20個百分點，由4.90%下調(diào)至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點，由4.45%下調(diào)至4.20%。另外，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行。根據(jù)下調(diào)后的公積金貸款利率，如果貸款60萬元，貸款期限為20年，采用等額本息還貸方法，每月可少還約66元的貸款，20年下來一共能節(jié)省約15000元。廈門一位資深房貸經(jīng)理表示，央行在宣布降息的同時表示，將金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。據(jù)此分析，一旦商業(yè)銀行首套房貸款利率調(diào)整為8折，公積金貸款的利率優(yōu)勢將有所縮小。
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銀行貸款的利率都是在中國人民銀行貸款的基準(zhǔn)利率上浮動執(zhí)行的，銀行一般會根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆徒杩钊说馁Y信情況進行浮動。 中國人民銀行的貸款基準(zhǔn)利率是： 一、公積金貸款： 1、一到五年內(nèi)貸款的利率是2.75%; 2、五年以上貸款的利率是3.25%。 二、商業(yè)貸款： 1、一年以內(nèi)貸款的利率是4.35%; 2、一到五年內(nèi)貸款的利率是4.75%; 3、五年以上貸款的利率是4.90%。
2020年公積金貸款利率與2019年公積金貸款利率保持一致，目前，公積金貸款五年以下利率為2.75%；五年以上為3.25%。而商業(yè)貸款一年以下基準(zhǔn)利率為4.35%；三年到五年是4.75%；五年以上則是4.9%。 相較于商業(yè)銀行的貸款利率，公積金貸款的利率還是比較低的，不過，由于還款方式不同，相同利率狀況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差異的。
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